Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1006 m²
Červený Kostelec, Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Červeného Kostelce s celkovou výměrou pozemku 1 006 m². Nemovitost zaujme hezkou zahradou a dostatkem místa pro pohodlné rodinné bydlení.
Dům nabízí dispozici 5+1 a na obytnou část navazuje kůlna s dílnou o ploše přibližně 48 m². V přízemí se nachází vstupní veranda, koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, sklep, prostorný obývací pokoj, kuchyně se spíží a další pokoj, který je průchozí do ložnice. Nad verandou je v mezipatře umístěna příjemná terasa s výhledem do okolí.
Podkroví nabízí dva velké pokoje, menší místnost a čtyři části pod zkosenou střechou, které mohou posloužit například k uskladnění sezónních věcí. V jednom z těchto míst je připraven vývod pro vybudování dalšího WC.
Kůlna s dílnou pak poskytne praktické zázemí pro domácí práce, zahradu nebo řemeslné činnosti.
Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400 V, městský vodovod, plyn a kanalizaci. Jsou zde plastová okna. Střecha je kryta eternitem, trámy a podbití byly vyměněny v roce 1976 a jsou v dobrém stavu. Hydroizolace byla provedena v roce 1970.
K domu náleží hezká zahrada, která nabízí dostatek soukromí a příjemné místo k odpočinku. Velkou předností je velmi klidná lokalita s krásným výhledem a příjezd po asfaltové komunikaci.
Červený Kostelec nabízí kompletní občanskou vybavenost pro každodenní život – mateřské a základní školy, zdravotní služby, lékárny, obchody, restaurace, poštu, sportovní areály i kulturní vyžití. Město i jeho okolí jsou vhodné pro pěší turistiku a cyklistiku. Výhodou je také dobrá dostupnost do Náchoda, České Skalice, Jaroměře a Trutnova.
Pokud hledáte rodinný dům s velkou zahradou, praktickým zázemím a zároveň dobrou dostupností služeb, přijďte se podívat.
Zavolejte si o prohlídku, rádi Vás nemovitostí provedeme.
Zak. č. NA22627H, PENB: G
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (41583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1006 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1912
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- triga-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
723 m
MHD
267 m
školka
593 m
lékař
785 m
pošta
800 m
restaurace
580 m
škola
769 m
obchod
6408 m
vlak
1956 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -10.9 % |
| 18.09.2026 | 5.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
41 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
3.75 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.43 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 935 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 114 let → 1.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 106 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Červený Kostelec, kovovýroba)
- Nádraží
- 1950 m (Červený kostelec)
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 5.60 mil. → 4.99 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |