pronájem bytu 2+1 61 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme dlouhodobý pronájem BJ, 2+1 v ulici Školní Pěšina 5130/13, Chomutov Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+1, který nabízí příjemné a prakticky řešené bydlení. Byt se skládá z prostorné vstupní chodby, na kterou navazuje kuchyně s jídelním koutem. K dispozici je dále samostatné WC, koupelna a dva samostatné pokoje obývací pokoj a ložnice. Dispozice bytu poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a zároveň nabízí praktické oddělení jednotlivých místností. Nájemné činí 11 900 Kč měsíčně. Zálohy na služby včetně tepla činí 1 100 Kč měsíčně, záloha na vodné a ostatní služby je 800 Kč za osobu měsíčně. Elektřinu si nájemce přepisuje na sebe a hradí přímo dodavateli. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována kauce ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného, případně je po dohodě možné sjednat kauci ve výši jednoho měsíčního nájemného a nájemné hrazené dopředu. Provize RK je ve výši jednoho nájmu. Správa pronájmu probíhá profesionálně, včetně řádného zpracování nájemní smlouvy, řešení běžné agendy spojené s nájmem a včasného ročního vyúčtování služeb. 

Parametry

Cena: 11 900 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: AZ Reality team s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Měsíční služby +1 osoba: 800 Kč PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-AZ513013-625

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 900 Kč

195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 027 Kč

10 943 – 14 854 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 148 · váha 58 %

Model z dat 12 734 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 19 896 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 13 148 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 734 Kč (rozpětí 10 874 Kč – 14 748 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 19 896 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 900 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Chomutov, Zahradní TIP)
Nádraží: 1312 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno