Prodej bytu 4+kk 165 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou mezonetovou bytovou jednotku s dispozicí 4+kk o výměře 165 m2 na adrese Podkrušnohorská ulice, Litvínov. 

Byt se nachází v cihlovém domě v posledním patře a částečně v podkroví. V 1. patře bytu (částečné podkroví) se nachází velký obývací pokoj o výměře 44,80 m2 s kuchyňským koutem o výměře 9,69 m2, koupelna s vanou a WC o výměře 5,88 m2, komora pro pračku se sušičkou o výměře 0,94 m2 a ložnice o výměře 19,84 m2. Ve 2. patře bytu (podkroví) se nachází 2 samostatné ložnice o výměře 21,23 a 24,23 m2, z toho jedna má vlastní koupelnu se sprchou o výměře 14,94 m2. 

Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel nebo je možné v bytě přitápět krbovými kamny v obývacím pokoji. 

K bytu náleží sklep o výměře 10,92 m2. Celková plocha bytu je 174,21 m2. 

Nemovitost je bez zápisu a omezení na listu vlastnictví bytu. V rámci služeb naší společnosti Vám pomůžeme s vyřízením hypotéčního úvěru na koupi bytu dle Vašich potřeb a možností. Navrhneme i řešení jak předčasně splatit hypoteční úvěr nebo si tvořit rezervu na nenadále výdaje. 

Více informací k této zakázce Vám rádi sdělíme osobně.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (26061 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 99 m školka 180 m lékař 171 m pošta 1479 m restaurace 45 m škola 180 m obchod 1129 m vlak 1672 m

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

rozpětí 4.69 mil. – 7.55 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 5 km) 4.92 mil. · váha 14 %

Model z dat 5.40 mil. · váha 81 %

Cenová hladina (cr) 15.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 841 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (81% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 15.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Litvínov, Citadela)
Nádraží: 1676 m (Louka u Litvínova)
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno