Prodej bytu 3+1 100 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji reprezentativní byt 3+1 o velikosti 100 m² na prestižní adrese Spálená 53 – přímo v srdci historické Prahy.
Fotografie obsahují nábytek, který má pouze informativní charakter.
Byt, který spojuje eleganci centra a investiční jistotu.
Tento byt prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí. Vše je zcela nové – od moderní kuchyňské linky se spotřebiči až po precizně obroušené původní parkety, které interiéru dodávají noblesu a charakter.
Jemné stropní zdobení a vysoké prosklené dvoukřídlé dveře doplňuje zázemí se světlými obklady s mramorovou kresbou.
Výsledkem je nadčasový základ pro elegantní domov.
Dominantou bytu jsou:
• vysoké stropy, které umocňují pocit prostoru a vzdušnosti
• velké, světlé pokoje s dostatkem denního světla
• ideálně řešená dispozice 3+1, která nabízí komfortní oddělení denní a klidové zóny
• detaily a kvalitní materiály v každém prvku
Interiér působí čistě, elegantně a nadčasově. Je připraven k okamžitému užívání bez dalších investic.
⸻
Lokalita, historická Praha na dosah
Prestiž ulice Spálené nabízí bydlení v centru dění města, kde se každodenní život propojuje s kulturou, gastronomií a atmosférou historické Prahy.
V bezprostřední docházkové vzdálenosti se nachází:
• Národní třída
• Karlovo náměstí
• Václavské náměstí
• obchodní centrum Quadrio
• restaurace, kavárny, galerie, divadla
• kompletní občanská vybavenost
Lokalita kombinuje charakter historického centra s pohodlím městského bydlení s bezkonkurenční dopravní dostupností.
Metro linky B a tramvajové spoje zajišťují pohodlné spojení s dalšími částmi Prahy.
⸻
Shrnutí
Tento byt představuje:
• prestižní adresu
• reprezentativní bydlení
• výnosovou investici
• nemovitost bez nutnosti dalších nákladů
⸻
Investiční potenciál
Byt je mimořádně vhodný pro krátkodobý pronájem díky své poloze i dispozici.
• Očekávané ROI cca 7 % p.a.
• Silná poptávka turistů i zahraničních manažerů
• Atraktivní lokalita s vysokou obsazeností po celý rok
Jedná se o stabilní investici v jedné z nejžádanějších částí Prahy.
Tento byt je příležitostí pro ty, kteří v bydlení hledají eleganci, v adrese prestiž a v investici dlouhodobý smysl.
Parametry
- Cena
- 20.50 mil. Kč (205000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
22 m
MHD
614 m
školka
142 m
lékař
150 m
metro
78 m
pošta
630 m
restaurace
25 m
škola
112 m
obchod
52 m
vlak
1261 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.50 mil. Kč
205 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.67 mil. Kč
15.25 mil. – 21.14 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.85 mil. · váha 57 %
Model z dat
19.13 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 500 Kč/m² → 18.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.13 mil. Kč (rozpětí 16.10 mil. Kč – 22.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Národní třída)
- Nádraží
- 188 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |