Nemovitosti

prodej lesa 4 457 m²

Metylovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Les 17 828 m², Podíl 25 % o výměře 4 457 m² Nabízíme k prodeji lesní pozemek nedaleko Ostravy, v katastrálním území Metylovice, okres Frýdek-Místek. Předmětem prodeje je 1/4 podíl na parcele č. 16/1 (celková výměra 17 828 m²). GPS : 49.621815, 18.321836 Investice do lesů je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každý lesní pozemek je unikátní a jeho cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
200 565 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
4457 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
18.09.2026 (40 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55749

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
200 565 Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
275 381 Kč
260 364 – 330 076 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 258 859 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 300 123 · váha 86 %
Model z dat 335 808 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 423 415 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 300 123 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 335 808 Kč (rozpětí 212 239 Kč – 562 200 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 423 415 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 200 565 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 01:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 25 % na lesním pozemku v Metylovicích. Pozor na to, že se nejedná o vlastnictví celé parcely, což omezuje samostatnou disponibilitu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/4

Dostupnost

Zastávka
169 m (Metylovice, Mužný)
Nádraží
2934 m (Pržno)
Ostrava-Svinov
65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
108 min · 1 přestup
Brno hl. n.
146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup
České Budějovice
170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
182 min · 1 přestup
Praha hl. n.
213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
256 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
265 min · 1 přestup
Liberec
268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026 přidáno