prodej pole 4 650 m²
Metylovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 4 650 m²
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 18 601 m², Podíl 25 % o výměře 4 650 m² Nově nabízíme k prodeji pozemky v katastrální území Metylovice, okres Frýdek-Místek. LV: 932 - parcela č. 18 – 165 m², 1/4 podíl - parcela č. 22/1 – 6 874 m², 1/4 podíl - parcela č. 22/2 – 866 m², 1/4 podíl - parcela č. 24 – 295 m², 1/4 podíl - parcela č. 27/4 – 10 171 m², 1/4 podíl - parcela č. 2002/2 – 230 m², 1/4 podíl GPS : 49.621385, 18.322726 Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 22/1 - výměra 6 874 m² - hospodařící RenoFarma Hukvaldy, a. s. hospodaří na 5 203 m² - parc. č. 2002/2 - výměra 230 m² - hospodařící RenoFarma Hukvaldy, a. s. hospodaří na 88 m² - parc. č. 24 - výměra 295 m² - hospodařící RenoFarma Hukvaldy, a. s. hospodaří na 39 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 216 723 Kč (47 Kč/m²)
- Pozemek
- 4650 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55750
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 216 723 Kč | -0.1 % |
| 06.10.2026 | 216 890 Kč | -0.1 % |
| 18.09.2026 | 217 075 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
216 723 Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
339 658 Kč
245 836 – 638 133 Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 319 279 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
521 374 · váha 34 %
Model z dat
387 142 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
353 493 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 521 374 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 387 142 Kč (rozpětí 247 286 Kč – 651 478 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6702 nabídek stejného druhu → 353 493 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 216 723 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 15:24
Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 25 % na zemědělských pozemcích v Metylovicích. Kupující nezískává výlučné vlastnictví, ale podíl na několika parcelách.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Metylovice, Mužný)
- Nádraží
- 2817 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 216 890 → 216 723 |
| 06.10.2026 | zlevněno 217 075 → 216 890 |
| 18.09.2026 | přidáno |