prodej stavebního pozemku 2 064 m²

Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — K prodeji je ideální podíl 1/2 na dvou pozemcích.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, bydlení, prodej, Rohatec, Hodonín Investujte do stavebních pozemků v obci Rohatec. K prodeji je ideální podíl 1/2 na dvou pozemcích, které obec vyčlenila pro rozšíření zástavby bydlení. MIMOŘÁDNOST NABÍDKY potenciál vysokého zhodnocení již byl vypracován regulační plán pozemky jsou částečně stavební a částečně v územní rezervě pro výstavbu umístění v rovině s přístupem součást území pro výstavbu rodinných domů a veřejného občanského vybavení ZASTAVITELNOST p. č. 3425/128 -> plochy bydlení (cca 547,5 m²) a dále územní rezerva plochy bydlení (cca 547,5 m²) p. č. 3425/116 -> územní rezerva plochy bydlení (cca 544 m²) ZÁKLADNÍ INFORMACE katastrální území Rohatec list vlastnictví 956 parcely číslo 3425/116 a 3425/128 výměra pozemků 3 278 m² výměra prodávaného podílu 1 639 m² Součástí prodeje je podíl 1/2 na blízkých pozemcích. Jedná se o 425 m² půdy zdarma. Vlastník prodává oba listy vlastnictví pouze jako celek, prodej nelze oddělit. Tyto parcely jsou zapsány na listu vlastnictví 3463, pod čísly 3028/792, 3028/839 a 3030/8, KÚ Rohatec. V případě dotazů nebo zájmu o koupi mě kontaktujte. Pozemky nabízím k prodeji v zastoupení jejich vlastníka. Vlastník si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. Cena je uvedena včetně DPH a provize. 

Parametry

Cena: 549 304 Kč (266 Kč/m²)
Pozemek: 2064 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 18.09.2026 (41 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9468-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

549 304 Kč

266 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

1.51 mil. – 5.57 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 747 500 · váha 36 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 747 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 695% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 26269 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 549 304 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 14:23

Částečně stavební pozemky v obci Rohatec s vypracovaným regulačním plánem. Předmětem prodeje je však pouze poloviční ideální podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Rohatec, nám.)
Nádraží: 479 m (Rohatec zastávka)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno