Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 85 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete bydlet na místě, kde máte vše důležité na dosah a zároveň si můžete odpočinout v zeleni hned za domem? Pak čtěte dál. Nabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 2+1 v ulici Husova v Žatec, který prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí a nabízí moderní a svěží bydlení. Dominantou bytu je velkorysý a atypicky řešený obývací pokoj, který působí velmi vzdušně a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i relaxaci. Další místnost může sloužit jako ložnice nebo dětský pokoj, přesně dle vašich potřeb. Samostatná kuchyně o velikosti cca 16 m² poskytuje dostatek prostoru nejen pro vaření, ale i pro jídelní kout. Díky celkové velikosti a dispozici bytu se navíc nabízí možnost úpravy na 3+kk, což ocení zejména ti, kteří hledají flexibilní bydlení do budoucna. Celý interiér prošel důkladnou rekonstrukcí, která klade důraz nejen na funkčnost, ale i na estetiku. Nové, čisté stěny dodávají bytu svěží a elegantní vzhled, zatímco podlahy v moderní šedé barvě vytvářejí nadčasový a velmi příjemný prostor. Byt tak působí moderně, útulně a připraveně k okamžitému nastěhování. Součástí bytu je prostorná, zcela nová koupelna, což samo o sobě představuje významnou výhodu oproti běžným bytům. Na koupelnu prakticky navazuje samostatná technická místnost s místem pro pračku, sušičku i bojler, což výrazně zvyšuje praktičnost a přehlednost celého zázemí. Každodenní komfort dále zvyšuje oddělené WC, které je umístěno v samostatné místnosti. Velkým bonusem, který nebývá u bytů samozřejmostí, je také samostatná komora. Tu lze využít jako šatnu nebo jako velmi praktický úložný prostor pro věci, které není potřeba mít neustále po ruce, což oceníte zejména z hlediska organizace a udržení pořádku v bytě. O ohřev vody se stará vlastní elektrický bojler a vytápění je řešeno pomocí radiátorů, které zajišťují příjemné a rovnoměrné teplo v celém bytě. Díky novému zateplení domu lze navíc očekávat ještě nižší provozní náklady, což z této nemovitosti dělá ekonomicky velmi zajímavou volbu. Bytová jednotka je tedy ve stavu „jako nová“ – stačí se jen nastěhovat a bydlet bez starostí. Dům, ve kterém se byt nachází, je navíc nově zateplený a má nová plastová okna, což se pozitivně promítá do celkových nákladů na bydlení. K bytu náleží sklep, který poskytne dostatek prostoru pro kola, kočárek i sezónní věci. Významnou přidanou hodnotou této nabídky je i samotné okolí domu. K dispozici je společná zelená plocha s posezením, která vybízí k odpočinku, grilování i příjemnému trávení času s rodinou či přáteli. Velkým bonusem je také parkování přímo za domem, díky kterému máte své vozidlo vždy pohodlně po ruce a odpadá tak jakékoliv zdlouhavé hledání volného místa. Máte chuť se na byt podívat osobně nebo potřebujete doplnit více informací? Napište mi – rád vám byt osobně představím. S případným financováním vám rádi pomohou naši hypoteční poradci. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (36471 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
Rezervováno
Rok stavby
1945
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 185

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 36 m školka 215 m lékař 182 m pošta 917 m restaurace 233 m škola 350 m obchod 450 m vlak 2234 m

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 4.57 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 3.99 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.08 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 922 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Žatec, Červený hrádek)
Nádraží
2237 m (Žatec západ)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno