Prodej bytu 2+1 85 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete bydlet na místě, kde máte vše důležité na dosah a zároveň si můžete odpočinout v zeleni hned za domem? Pak čtěte dál.

Nabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 2+1 v ulici Husova v Žatec, který prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí a nabízí moderní a svěží bydlení.

Dominantou bytu je velkorysý a atypicky řešený obývací pokoj, který působí velmi vzdušně a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i relaxaci. Další místnost může sloužit jako ložnice nebo dětský pokoj, přesně dle vašich potřeb.

Samostatná kuchyně o velikosti cca 16 m² poskytuje dostatek prostoru nejen pro vaření, ale i pro jídelní kout. Díky celkové velikosti a dispozici bytu se navíc nabízí možnost úpravy na 3+kk, což ocení zejména ti, kteří hledají flexibilní bydlení do budoucna.

Celý interiér prošel důkladnou rekonstrukcí, která klade důraz nejen na funkčnost, ale i na estetiku. Nové, čisté stěny dodávají bytu svěží a elegantní vzhled, zatímco podlahy v moderní šedé barvě vytvářejí nadčasový a velmi příjemný prostor. Byt tak působí moderně, útulně a připraveně k okamžitému nastěhování.

Součástí bytu je prostorná, zcela nová koupelna, což samo o sobě představuje významnou výhodu oproti běžným bytům. Na koupelnu prakticky navazuje samostatná technická místnost s místem pro pračku, sušičku i bojler, což výrazně zvyšuje praktičnost a přehlednost celého zázemí. Každodenní komfort dále zvyšuje oddělené WC, které je umístěno v samostatné místnosti.

Velkým bonusem, který nebývá u bytů samozřejmostí, je také samostatná komora. Tu lze využít jako šatnu nebo jako velmi praktický úložný prostor pro věci, které není potřeba mít neustále po ruce, což oceníte zejména z hlediska organizace a udržení pořádku v bytě.

O ohřev vody se stará vlastní elektrický bojler a vytápění je řešeno pomocí radiátorů, které zajišťují příjemné a rovnoměrné teplo v celém bytě. Díky novému zateplení domu lze navíc očekávat ještě nižší provozní náklady, což z této nemovitosti dělá ekonomicky velmi zajímavou volbu.

Bytová jednotka je tedy ve stavu „jako nová“ – stačí se jen nastěhovat a bydlet bez starostí. Dům, ve kterém se byt nachází, je navíc nově zateplený a má nová plastová okna, což se pozitivně promítá do celkových nákladů na bydlení.

K bytu náleží sklep, který poskytne dostatek prostoru pro kola, kočárek i sezónní věci.

Významnou přidanou hodnotou této nabídky je i samotné okolí domu. K dispozici je společná zelená plocha s posezením, která vybízí k odpočinku, grilování i příjemnému trávení času s rodinou či přáteli. Velkým bonusem je také parkování přímo za domem, díky kterému máte své vozidlo vždy pohodlně po ruce a odpadá tak jakékoliv zdlouhavé hledání volného místa.

Máte chuť se na byt podívat osobně nebo potřebujete doplnit více informací? Napište mi – rád vám byt osobně představím.

S případným financováním vám rádi pomohou naši hypoteční poradci.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (36471 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 185

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 36 m školka 215 m lékař 182 m pošta 917 m restaurace 233 m škola 350 m obchod 450 m vlak 2234 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

36 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

3.74 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.24 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 893 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 05:31

Jedná se o byt 2+1 po kompletní rekonstrukci s možností úpravy na 3+kk v Žatci. Dům má nové zateplení a plastová okna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: radiátory, vlastní elektrický bojler
prislusenstvi: sklep, komora, technická místnost

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Žatec, Červený hrádek)
Nádraží: 2237 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno