Prodej garáže 18 m²

Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k převodu družstevní garáž v Brně, na ulici Žarošická – sídliště Vinohrady.

Garáž  má samostatná vrata, je umístěna v uzavřené budově, která je přístupna pouze uživatelům garáží.

Je pečlivě udržovaná a ve velmi dobrém technickém stavu. K dispozici je přívod elektřiny (3 fáze), což umožňuje pohodlné osvětlení, využití elektrického nářadí nebo například dobíjení autobaterie.

Garáž je vhodná nejen k parkování osobního automobilu, ale i k bezpečnému uskladnění sezónního vybavení, nářadí nebo jako drobný hobby prostor.
Členský příspěvek činí 650 Kč za rok.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (86111 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: insieme

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 672

Vzdálenosti

bankomat 514 m MHD 61 m školka 250 m lékař 532 m pošta 560 m restaurace 156 m škola 453 m obchod 1168 m vlak 1938 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

86 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

808 014 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 954 486 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 955 901 · váha 72 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 572 423 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 106 Kč/m² → 955 901 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 997 767 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2933 nabídek stejného druhu → 572 423 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Vlčnovská)
Nádraží: 1639 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno