Prodej bytu 2+1 65 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Hledáte bydlení blízko centra a zároveň v dostupnosti všech  služeb? Nabízíme Vám nadstandartně velký byt s dispozicí 2+1 s užitnou plochou 65 m2. Byt má výměru  58 m2, velká lodžie s výhledem na staré město a na řeku má plochu 5 m2, sklep 2 m2.

Při vstupu do bytu vejdete  do prostorné chodby a z ní do obývacího pokoje s lodžií s výhledem na centrum. Další velký pokoj má dva vstupy, takže jej lze i rozdělit na dva menší pokoje nebo zde můžete mít prostor pro práci z domova.  V kuchyni je často žádaná jídelní část s velkým oknem.
V koupelně se nachází rohový sprchový kout, místo na pračku a toaleta.

Byt prošel před lety částečnou rekonstrukcí, je zde nová elektřina (revize k dispozici), izolační plastová okna.  Do bytu je zaveden plyn, jsou zde nové rozvody vody.
K bytu náleží sklepní kóje.

Nabízená bytová jednotka  se nachází ve 4.patře bytového domu s výtahem, v ulici Petra Obrovce. Polovina domu má již zateplenou fasádu, zateplení druhé poloviny je nyní v plánu. SVJ nemá žádné dluhy ani úvěry. Vytápění je dálkové.

Světlý byt je situovaný na východ a na západ. Okna na tyto dvě strany vám umožní snadné větrání v horkých letních dnech.

Doporučujeme prohlídku tohoto bytu nejen těm, kdo hledají vlastní bydlení, ale i pro vhodnou investici s výnosem z pronájmu.
Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem ručeným jinou nemovitostí. Vyřízení hypotéky pro případného zájemce je zajištěno, nabídneme Vám zdarma srovnání všech bank a vyjednáme nejpříznivější podmínky financování.

Parametry

Cena: 3.47 mil. Kč (53385 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: city-estates-vase-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 268 m MHD 50 m školka 370 m lékař 108 m pošta 505 m restaurace 65 m škola 281 m obchod 1747 m vlak 910 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	3.47 mil. Kč	-0.6 %
24.08.2026	3.49 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

rozpětí 3.43 mil. – 4.37 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 3.77 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 942 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.47 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Louny, Žižkova)
Nádraží: 905 m (Louny město)
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.47 mil.
24.08.2026	přidáno