Prodej stavebního pozemku 858 m²

Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 858 m² v Boskovicích s možností výstavby rekreační chaty. Na pozemku jsou již vybudované základy a k dispozici je také zpracovaný projekt pro chatu.
Dle aktuálního územního plánu města Boskovice se pozemek nachází v ploše RI – rekreace individuální.
Pozemek leží v klidné zahrádkářské lokalitě nedaleko ulice Mánesova. Je obklopen vzrostlou zelení, která poskytuje dostatek soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek. Přístup k pozemku je veden přes zahrádkářskou oblast po nezpevněné komunikaci. Pozemek je možné napojit na elektřinu a současné chvíli je možné pozemek zahrnout k do projektu napojení vodovodu a kanalizace v realizaci spolku zahrádkářů.
Díky výměře 858 m² nabízí dostatek prostoru pro rekreační využití, zahradničení i vytvoření příjemného venkovního zázemí. Velkou předností je možnost výstavby rekreační chaty, již vybudované základy a zpracovaná projektová dokumentace, která bude novému majiteli k dispozici.
Velkou výhodou této nabídky je spojení klidného prostředí obklopeného zelení s blízkostí Boskovic. Pozemek je vhodný jak pro vlastní rekreaci a odpočinek, tak i jako dlouhodobá investice.
Boskovice jsou vyhledávaným městem s kompletní občanskou vybaveností – najdete zde obchody, školy, zdravotnická zařízení, restaurace, sportovní i kulturní vyžití. Město nabízí příjemné spojení veškerých služeb s blízkostí přírody a dobrou dostupností do Blanska a Brna.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních kritérií.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1737 Kč/m²)
Pozemek: 858 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: tajovsky-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 50 m MHD 188 m školka 114 m lékař 226 m pošta 407 m restaurace 15 m škola 257 m obchod 531 m vlak 746 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	1.49 mil. Kč	-17.2 %
18.09.2026	1.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.56 mil. – 3.58 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.57 mil. · váha 67 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 998 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29929 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 07:31

Zahrada v klidné lokalitě Boskovic s již vybudovanými základy a projektem na rekreační chatu. Je nutné ověřit možnosti a podmínky výstavby v dané zahrádkářské oblasti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: již vybudované základy a zpracovaný projekt pro chatu

Dostupnost

Zastávka: 500 m (Boskovice, Mánesova)
Nádraží: 1388 m (Boskovice)
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 195 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 1.80 mil. → 1.49 mil.
18.09.2026	přidáno