prodej stavebního pozemku 1 064 m²

Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky pro bydlení, 1 064 m² - Kladno Dovolujeme si Vám nabídnout pozemek na okraji CHKO Křivoklátsko. Pozemek je dle územního plánu určen k zástavbě s 30% zastavitelností pozemku. Nachází se na okraji vesnice Lhota u Kamenných Žehrovic na Kladensku. Plocha pozemku je 1 064m² a na pozemek je dovedena místní kanalizace. Elektřina, plyn a voda se nachází na hranici pozemku u místní komunikace. V obci najdeme vyhlášnou Restouraci u Splavu, pražírnu kávy, jednotu, mateřskou školku, fotbalové hřiště atd. Ze Lhoty je dobrá dostupnost do Kladna - 10km, Prahy- okraj Prahy cca 25km, nájezd na D6 u Velké Dobré. Do Kladna se dostaneme i autobusem číslo 555. V blízkosti vesnice začínají Křivoklátské lesy- možnost houbaření, cyklostezky, které vedou na nedaleké Lány, Klíčavskou přehradu, k řece Berounce či do Kladna. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (3571 Kč/m²)
Pozemek: 1064 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01657

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

3 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč

2.64 mil. – 6.34 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.85 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 434 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 21:24

Stavební pozemek na okraji CHKO Křivoklátsko nabízí dobrou dostupnost Kladna i Prahy a 30% zastavitelnost. Sítě jsou k dispozici na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
odpady: místní kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Lhota, Na Skalce)
Nádraží: 6034 m (Kamenné Žehrovice)
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno