Prodej bytu 2+1 55 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt s dispozicí 2+1 se zasklenou lodžií v osobním vlastnictví v klidné části obce Žatec, okres Louny. Byt s užitnou plochou 55m2 je v původním stavu, kde si nový majitel může byt zrekonstruovat podle svých vlastních představ. V bytě se nachází komora a součástí bytu je také sklepní koje, což zajišťuje dostatek úložného prostoru. Byt se nachází v prvním patře osmipodlažního panelového domu a je vybaven novým výtahem. Jedná se o příjemnou lokalitu blízko centra města s dobrou dostupností na vlak, silnici, MHD a autobus, což ocení především ti, kteří často cestují.
Tento byt je ideální pro ty, kdo hledají příjemné bydlení v klidné části města s dobrým spojením a veškerým občanským vybavením.  Provozní náklady a poplatky Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Byt vhodný jako investice k pronajímání.
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (47255 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ideal-novak-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 309 m MHD 360 m školka 263 m lékař 327 m pošta 328 m restaurace 154 m škola 252 m obchod 939 m vlak 1266 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	2.60 mil. Kč	-1.9 %
26.08.2026	2.65 mil. Kč	-1.5 %
24.08.2026	2.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

47 255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

2.42 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.86 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.66 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 941 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 360 m (Žatec, Kovářská)
Nádraží: 1268 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 2.65 mil. → 2.60 mil.
26.08.2026	zlevněno 2.69 mil. → 2.65 mil.
24.08.2026	přidáno