Nemovitosti

prodej bytu 2+1 55 m²

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, Bruntál Nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a výměře 55m² v Bruntále, na ulici Dolní. Byt se nachází v 1. vyvýšeném patře panelového domu, což zajišťuje pohodlný přístup a zároveň příjemný odstup od okolí. Velkou výhodou je zasklený balkón s přímým vstupem z obývacího pokoje, který nabízí příjemné místo k odpočinku a lze jej využívat po větší část roku. Byt je v původním, udržovaném a funkčním stavu. Je tedy ihned obyvatelný, případně nabízí možnost postupné modernizace podle vlastních představ. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově. K bytu náleží také sklep, který poskytuje praktický úložný prostor. Praktická lokalita Ulice Dolní se nachází v dobře dostupné části Bruntálu s občanskou vybaveností v okolí. V pohodlné dostupnosti jsou obchody, služby, školy, školky, zdravotnická zařízení i další možnosti pro každodenní život. Výhodou je také dobrá dostupnost centra města a dopravní infrastruktury. Byt nezle převést do osobního vlastnictví. Byt nelze podnajímat třetím osobám. Tato skutečnost zajištuje fakt, že v bytě bydlí pouze vlastníci, kteří mají přímý zájem o kvalitní chod celého domu. Byt tak nabízí praktické bydlení v dobře dostupné lokalitě Bruntálu, které si můžete postupně upravit podle vlastních představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
18.09.2026 (41 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-136783

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.65 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
1.74 mil. – 2.29 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.22 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.13 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 447 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 03:32

Nabízí se družstevní byt v původním udržovaném stavu v Bruntále. Pozor na to, že byt nelze převést do osobního vlastnictví a platí zde přísná pravidla ohledně užívání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
dálkové
prislusenstvi
zasklený balkón, sklep
podil velikost
družstevní

Dostupnost

Zastávka
54 m (Bruntál, Uhlířská)
Nádraží
1758 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov
78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
80 min · 1 přestup
Brno hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
154 min · 1 přestup
České Budějovice
182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
237 min · 1 přestup
Liberec
240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026 přidáno