Prodej bytu 2+kk 51 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Dlouhodobě je byt pronajatý za tržní nájemné.

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  byt 2+kk, 51m2, Poděbradova, Louny. 

Byt je umístěný ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu.  

Dispozici bytu tvoří prostorná kuchyň, ložnice, obývací pokoj,  koupelna,  WC, chodba.  K bytu rovněž náleží sklep.  

Vhodné jako investice - byt k pronájmu  Dlouhodobě je byt pronajatý za tržní nájemné. 

V bytě se topí elektřinou, zálohy na elektřinu cca 4 000 Kč. (hradí si sám nájemník)
Celkem nájemnice platí 11 000 Kč.
Fond oprav 1 260 Kč.
Zálohy na služby  2 500 Kč.
Nájemné 7240 Kč.

Bližší informace u makléře.  

Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (52939 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 393 m MHD 288 m školka 64 m lékař 275 m pošta 393 m restaurace 314 m škola 96 m obchod 1388 m vlak 180 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	2.70 mil. Kč	-3.2 %
24.08.2026	2.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

52 939 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.98 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.23 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 430 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 00:32

Cihlový byt 2+kk v prvním patře je vhodný jako čistě investiční koupě. Pozor na to, že je aktuálně dlouhodobě obsazen nájemníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: elektřina
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Louny, Tyršovo nám.)
Nádraží: 175 m (Louny město)
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 2.79 mil. → 2.70 mil.
24.08.2026	přidáno