Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 37 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši ideální 1/4 na rodinném domě, se kterým je spojeno užívání samostatné, upravené bytové jednotky 1+kk s balkonem o celkové podlahové ploše cca 37 m². Dům se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě Kotěrovy kolonie, v ulici Klicperova, a je evidován jako kulturní památka. Samotný byt je situován ve druhém nadzemním podlaží a skládá se ze vstupní chodby, velkého pokoje se vstupem na balkon, kuchyňského koutu a koupelny vybavené vanou a toaletou. V obytném pokoji a na chodbě je položena plovoucí podlaha, v koupelně dlažba. Vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel napojený na ústřední topení. K bytu navíc náleží sklepní kóje a oplocená zahrádka vedle domu (pouze pro vlastníka bytu) o zapsané výměře 148 m2, což představuje skvělé místo pro relaxaci. V blízkosti domu se nachází dětské hřiště a parkování je možné přímo u domu. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o kulturní památku, se pro dům nezpracovává průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Byt je volný k užívání ihned a je ideální jak pro vlastní startovací bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Více informací Vám rádi poskytneme při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (67297 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sika-reality

Vzdálenosti

bankomat 724 m MHD 242 m školka 120 m lékař 282 m pošta 1684 m restaurace 293 m škola 777 m obchod 694 m vlak 406 m

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 2.90 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 2.71 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.43 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 324 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (Louny, Riegrova)
Nádraží
415 m (Louny)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno