prodej bytu 3+kk 68 m²

Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rohového 3+kk v novostavbě luxusního projektu Základna Špindl Nabízíme k prodeji elegantní horskou jednotku 3+kk o užitné ploše 68,4 m², ke které náleží sklepní kóje 2,4 m², skibox v lyžárně a vlastní XXL garážové stání. Jednotka je součástí prémiového rezidenčního projektu Základna Špindl ve Špindlerově Mlýně a nabízí úchvatný výhled přímo na sjezdovky Medvědína. Základna Špindl je moderní horská rezidence vytvořená pro ty, kteří chtějí spojit komfort současného bydlení s atmosférou hor. Projekt se nachází v atraktivní poloze v srdci Špindlerova Mlýna a nabízí ideální zázemí pro zimní i letní pobyty, rodinnou rekreaci i dlouhodobou investici. Hory na dosah. Komfort bez kompromisů. Základna Špindl nabízí koncept vlastního „Base Campu“ – místa, kam se budete chtít vracet po dni stráveném na svahu, na kole, při túře nebo jen při odpočinku v horách. Rezidenti mají k dispozici: soukromé venkovní wellness se saunou, horkým sudem a venkovním ohništěm, moderní lyžárnu s uzamykatelnými skříňkami a vysoušeči lyžařské obuvi, výtah s přímým propojením jednotek, lyžárny a garáží, nadstandardní akustické řešení – příčky mezi jednotkami z materiálu Vapis pro maximální soukromí a omezení přenosu hluku, vlastní sklepní kóji a garážové stání, chytrou elektroinstalaci ABB, optický kabel na internet v každé jednotce, atraktivní polohu v centru Špindlerova Mlýna s rychlou dostupností lyžování, sportu, gastronomie i dalších aktivit. Plánované dokončení projektu: 4. čtvrtletí 2026. Základna Špindl je soukromé horské zázemí, které kombinuje výjimečnou polohu, moderní architekturu, vysoký standard vybavení, wellness, komfort a potenciál dlouhodobého zhodnocení. Přijďte si vytvořit svůj vlastní Base Camp ve Špindlu. 

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (249971 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-994344

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.00 mil. Kč

249 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.10 mil. Kč

9.24 mil. – 12.90 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.35 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.35 mil. Kč (rozpětí 9.55 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno