Prodej bytu 3+1 65 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej velmi pěkného bytu 3+1 v osobním vlastnictví. Tato bytová jednotka se nachází v pátém patře panelového domu v klidné vyhledávané části města.   Byt o podlahové ploše 65 m2  prošel před lety  modernizací, v kuchyni  byla položena dlažba a vyměněna  kuchyňská linka,  koupelna byla spojena s WC  a zde položena dlažba, umístěna rohová vana, umyvadlo a vznikl zde i prostor na pračku. Další částí  bytu je obývací pokoj s výhledem na část Středohoří a ložnice. Mezi pokoji jsou netypické dvoukřídlé dveře, které prostoru dodávají jiný rozměr. Třetí pokoj je samostatný se vstupem z chodby vedle koupelny. K bytu dále patří úložný prostor v komoře na chodbě a sklepní kóje v suterénu. V domě je nový výtah, který zajede i do suterénu, kde je bez schodů druhý vstup do domu. Byt je ideální pro rodinu s dětmi, v těsné blízkosti je školka i škola,  možnost nákupu, autobusová zastávka jak městské tak i dálkové dopravy. Před domem je vzrostlá zeleň  a místo na  parkování auta.  Louny jsou díky rychlému napojení na dálnici D7 ideální i pro každodenní dojíždění za prací do Prahy.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (57692 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: a-real-realitni-kancelar-jana-davidova

Vzdálenosti

bankomat 401 m MHD 128 m školka 51 m lékař 304 m pošta 682 m restaurace 88 m škola 209 m obchod 1967 m vlak 828 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	3.75 mil. Kč	-3.8 %
24.08.2026	3.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

rozpětí 3.31 mil. – 4.39 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.72 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 176 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Louny, Luna)
Nádraží: 824 m (Louny město)
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.75 mil.
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno