Pronájem bytu 1+kk 39 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zcela novou ubytovací jednotku 1+kk (nebytový prostor) o velikosti cca 39 m2. Jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderní novostavby s výtahem, která byla dokončena v červnu 2025.
Dispozice zahrnuje vstupní část s větší šatnou, hlavní obytný prostor s kuchyní a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Jednotka nabízí velmi příjemný, prostorný balkón, který poskytuje klidný výhled do vnitrobloku
V bytové jednotce jsou k dispozici základní spotřebiče – pračka, myčka, lednice a indukční deska. Jinak se pronajímá nezařízená, připravená k nastěhování a zařizování dle vlastních představ.
Byt je volný od 1.11.2026, vhodný pro jednotlivce nebo pár hledající moderní a klidné bydlení v novém. Nájemné činí 17.500 Kč měsíčně + zálohy na energie a služby 3.100 Kč. Vratná kauce ve výši 20.000 Kč.
Ulice Ghegova se nachází v části Staré Brno, v docházkové vzdálenosti od hlavního nádraží (4 min) i historického centra (10 min) a MHD (1 min), což zajištuje perfektní spojení do všech částí města. V blízkém okolí najdete vše potřebné pro každodenní život – obchody, restaurace, kavárny i další služby.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16 500 Kč /měsíc (423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
energetika: 75.0
Vzdálenosti
bankomat
83 m
MHD
42 m
školka
88 m
lékař
89 m
pošta
516 m
škola
389 m
obchod
490 m
vlak
460 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 16 500 Kč | -5.7 % |
| 18.09.2026 | 17 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 500 Kč
423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 384 Kč
16 752 – 23 019 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 561 · váha 55 %
Model z dat
17 006 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
15 875 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 553 Kč/m² → 21 561 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 006 Kč (rozpětí 14 571 Kč – 19 640 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 15 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Soukenická)
- Nádraží
- 159 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | zlevněno 17 500 → 16 500 |
| 21.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |