Pronájem bytu 3+kk 79 m²

Dobříč, Dobříč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu byt 3+kk v osobním vlastnictví 79,75 m².

Byt se nachází v 1. patře (2. nadzemní podlaží). Byt se skládá z předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, 2 pokojů, koupelny a samostatného WC. Kuchyňský kout je vybaven myčkou, lednicí a mikrovlnou troubou. Byt i celý dům je po celkové rekonstrukci. Je ihned k nastěhování.

K bytu náleží parkovací místo. Občanská vybavenost s dobrou dopravní dostupností v blízkých Jinočanech či Rudné, sjezd na dálnici D5 cca 7 minut autem. 

Cena: 26.000,- Kč bez poplatků, poplatky jsou v současné chvíli ve výši 3 376,- Kč měsíčně

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: pb-realitni

Vybavení a sítě

sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2625 m MHD 338 m školka 1395 m lékař 2600 m metro 4384 m pošta 1493 m restaurace 1573 m škola 1395 m obchod 4127 m vlak 1121 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 000 Kč

329 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 920 Kč

24 059 – 29 455 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 27 241 · váha 62 %

Model z dat 26 772 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 28 490 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 345 Kč/m² → 27 241 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 772 Kč (rozpětí 22 862 Kč – 31 005 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 28 490 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Dobříč)
Nádraží: 1121 m (Jinočany)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno