Pronájem bytu 2+kk 40 m²
Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nově zrekonstruovaný a kompletně zařízený byt 2+kk (35,6m2) se sklepem (5m2), tedy s celkovou plochou 40,6 m² ve 2. patře cihlového domu v Praze 6 Střešovicích, na samé hranici Hradčan. Jen 3 zastávky tramvají nebo autobusem z metra A Dejvická.
Dispozice. Byt je navržený tak, aby z menší plochy vznikly čtyři oddělené zóny. Obývací část s rozkládací pohovkou pro dvě osoby, jídelní kout s kulatým stolem a moderní kuchyňská linka se spotřebiči jsou propojené a lze je zátahovými závěsy rozdělit na samostatné prostory. V oddělené vstupní části bytu je vestavěná manželská postel a samostatný pracovní kout. Spaní tak neblokuje obývací prostor a pohovku není nutné každý den rozkládat.
Vybavení a provedení. Rekonstrukce dokončena v roce 2026, interiér od Zevvl Design (studio zaměřené na malé prostory, od tiny housů po městské byty; jeho tiny housu věnoval magazín Forbes čtyřstránkovou reportáž včetně zmínky na obálce), fotografie pořídil Radek Spanninger. Dubové parkety kladené do rybiny, zachovaná originální dlažba 40. let ve vstupní části, nastavitelné světelné scény v jednotlivých zónách od klasické teplé bílé po tlumenou atmosférickou v různých částech bytu, obkladová umělecká instalace evokující druhý výhled z okna. Koupelna se sprchovým koutem a pračkou, samostatné WC, místnost s úložnými prostory.
Dům a zázemí. Cihlový dům s 11 byty, nově zrekonstruovaná fasáda. Sdílená střešní terasa s výhledem na Petřínskou rozhlednu a Černínský palác, zahrada ve vnitrobloku s posezením, balkon v patře, sklepní kóje (5m2). Orientace na severozápad do klidného vnitrobloku - bez hluku z ulice a bez letního přehřívání.
Lokalita. 13 minut pěšky na Hradčanské náměstí a Pražský hrad. Strahovský klášter, Petřín a park Maxe van der Stoela v docházkové vzdálenosti, koupaliště Petynka pět minut. Tramvaj a kompletní vybavenost v místě.
Podmínky. Nájemné 22.900 Kč měsíčně + zálohy na služby 4 000 Kč/ 2 osoby vč elektřiny, která se bude vyúčtovávat. Vratná kauce ve výši 2 měsíčních nájmů. Provize RK jeden měsíční nájem + daň 21%. Volné ihned, preferujeme nájem na 12 měsíců a déle.
Parametry
- Cena
- 22 900 Kč /měsíc (572 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
266 m
MHD
159 m
školka
104 m
lékař
491 m
metro
1402 m
pošta
1073 m
restaurace
85 m
škola
99 m
obchod
1782 m
vlak
1417 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 22 900 Kč | -8.4 % |
| 30.09.2026 | 25 000 Kč | -3.8 % |
| 18.09.2026 | 26 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 900 Kč
572 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 802 Kč
18 950 – 25 746 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 121 · váha 57 %
Model z dat
22 070 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
14 283 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 553 Kč/m² → 22 121 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 070 Kč (rozpětí 18 829 Kč – 25 611 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 14 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Park Maxe van der Stoela)
- Nádraží
- 1407 m (Praha-Dejvice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 25 000 → 22 900 |
| 30.09.2026 | zlevněno 26 000 → 25 000 |
| 18.09.2026 | přidáno |