Pronájem bytu 2+kk 62 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítáme vás ve výjimečné novostavbě bytu v moderním stylu, který se nachází na atraktivní adrese v rezidenci Blízká. Tato lokalita je známá svou dynamikou a kouzlem, které jsou ideální pro život ve městě.
Byt o dispozici 2+kk se rozkládá na obyvatelné ploše 57 m² a užitkové ploše 62 m², což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Budova, ve které se byt nachází, byla postavena v roce 2026. Byt je umístěn ve druhém nadzemním podlaží sedmipatrového domu.
Díky panoramatickým oknům je byt plný světla a nabízí krásný výhled. Okna jsou vybavena venkovními elektrickými roletami.
Byt disponuje balkonem o ploše 4,4 m², který poskytuje skvělý prostor k odpočinku a relaxaci na čerstvém vzduchu. Dále je v ceně parkovací stání.
Celková cena bytu činí 30000 CZK za měsíc, poplatky za služby jsou ve výši 3 702 CZK a elektřina se bude převádět na nájemce. Kauce je ve výši 33702 CZK.
Okolí bytu je plné života a nabízí širokou škálu služeb, od obchodů a restaurací po kulturní a volnočasové aktivity. Karlín je jednou z nejatraktivnějších městských čtvrtí v Praze díky své centrální poloze a skvělé dopravní dostupnosti.
Tento byt je skvělou volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení s výhodami městského života. Nabízí kombinaci komfortu, stylu a praktičnosti, což z něj dělá ideální domov pro jednotlivce, páry, nebo malou rodinu. Bydlení zde představuje nejen místo k životu, ale také prostor, kde můžete tvořit a žít svůj příběh.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- century-21-diamonds
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
398 m
MHD
386 m
školka
114 m
lékař
492 m
metro
528 m
pošta
1022 m
restaurace
345 m
škola
114 m
obchod
1134 m
vlak
1883 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 30 000 Kč | -6.2 % |
| 07.10.2026 | 32 000 Kč | -5.9 % |
| 01.10.2026 | 34 000 Kč | -6.8 % |
| 25.09.2026 | 36 500 Kč | -6.4 % |
| 18.09.2026 | 39 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 634 Kč
37 247 – 45 397 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 979 · váha 62 %
Model z dat
32 651 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
25 727 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 629 Kč/m² → 38 979 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 651 Kč (rozpětí 27 977 Kč – 37 708 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 25 727 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 09:32
Jedná se o pronájem nadstandardního bytu 2+kk v novostavbě v atraktivní pražské lokalitě Karlín. Pozor na celkové měsíční náklady zahrnující poplatky a pronájem parkovacího stání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- rok stavby
- 2026
- prislusenstvi
- balkon 4,4 m², parkovací místo
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (Ohrada)
- Nádraží
- 465 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | zlevněno 32 000 → 30 000 |
| 07.10.2026 | zlevněno 34 000 → 32 000 |
| 01.10.2026 | zlevněno 36 500 → 34 000 |
| 25.09.2026 | zlevněno 39 000 → 36 500 |
| 18.09.2026 | přidáno |