Prodej bytu 3+1 66 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví s balkonem  a sklepem o celkové ploše s balkonem a sklepem 66 m² v pěkné části města Žatce, ul. Podměstí. Dům je situován poblíž podchodu k řece  a odpočinkové zóně. Podlahová plocha bytu je 61,7 m2. Byt se nachází v 3. NP zatepleného domu bez výtahu a nabízí příjemné bydlení v lokalitě v blízkosti řeky Ohře a odpočinkové a rekreační městské zóny.
Nedaleko pak je nákupní zóna – pěšky 10 min, škola, školka do 5.minut. Do centra města pak 15 min. pěší chůze.

Dispozice a vybavení:
✅ 3+1 s balkonem - ideální pro pár či rodinu
✅ Byt je po částečné rekonstrukci
✅ V kuchyni zánovní kuchyňská linka, vestavná varná deska, myčka nádobí, skříň
✅ Balkon se vstupem z obývacího pokoje
✅ Podlahy - chodba s kuchyní a koupelnou dlažba, pokoje broušené lakované parkety
✅ V koupelně sprchový kout , umývadlová skříňka se zrcadlem, WC.  Nové obklady, na podlaze
        dlažba
✅ K bytu náleží sklep – další úložný prostor
✅ Zateplený dům, plastová okna  - úsporné náklady na vytápění
✅ 3. nadzemní podlaží
✅ Lokalita se zelení dětským hřištěm a s blízkostí městské odpočinkové zóny
✅ Úklid v domě zajištěn firmou v ceně nájmu
✅ Financování zajistíme

Dobrá lokalita:
Ulice Podměstí – klidné prostředí
Parkování u domu i na hlavní silnici podél domu
Škola, školka, obchody,

Nabídka bydlení v klidné části města s veškerou občanskou vybaveností!
Ihned k užívání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.34 mil. Kč (50606 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-non-stop

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 419

Vzdálenosti

bankomat 639 m MHD 219 m školka 202 m lékař 812 m pošta 821 m restaurace 200 m škola 281 m obchod 670 m vlak 1041 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	3.34 mil. Kč	-1.5 %
24.08.2026	3.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.34 mil. Kč

50 606 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

2.74 mil. – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.88 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 681 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.34 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Žatec, Příkrá)
Nádraží: 1037 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 3.39 mil. → 3.34 mil.
24.08.2026	přidáno