Prodej bytu 4+1 190 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mimořádně prostorný byt s vysokými stropy a velkou terasou s výhledem do korun stromů se nachází ve 2. podlaží bytového domu s výtahem a podzemní garáží, kde jsou k bytu vyhrazena dvě parkovací stání. Dům stojí v klidné ulici v blízkosti parčíku, Hostivařského lesoparku, přírodního parku Říčanka i golfového hřiště.
Byt je účelně rozdělen na dvě části, společenskou část tvoří světlý obývací pokoj s plynule navazující jídelnou, kuchyní a z druhé strany velkou terasou. Chodba s vestavěnými skříněmi odděluje privátní část obsahující hlavní ložnici s en-suite koupelnou (vana, WC), další 2 pokoje a druhou koupelnu (sprchový kout, WC). U předsíně je samostatná toaleta.
Dům byl dokončen v r. 2001. Okna jsou plastová, podlahy laminátové, kuchyně je vybavena novými vestavnými spotřebiči, v obývacím pokoji je klimatizační jednotka. Kupní cena zahrnuje 2 garážová stání (za sebou) a sklep, oboje přístupné výtahem.
Klidná rezidenční oblast poskytuje dobrou občanskou vybavenost, v docházkové vzdálenosti je mateřská i základní škola, prodejna potravin nebo pošta, další služby jsou v krátké dojezdové vzdálenosti. Ze zastávky kousek od domu jezdí spoje ke stanici metra Skalka, vynikající přímé spojení s centrem zajišťují příměstské vlaky, autem je možné se během chvilky napojit na Městský okruh. Možnost relaxace v přírodě poskytuje rozlehlý lesopark okolo hostivařské vodní nádrže, nedaleko funguje golfový klub.
Podlahová plocha 190,2 m², terasa 17,2 m², sklep 7,2 m².
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (88947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
sklep
Vzdálenosti
bankomat
268 m
MHD
259 m
školka
421 m
lékař
268 m
metro
3541 m
pošta
268 m
restaurace
196 m
škola
229 m
obchod
1369 m
vlak
1086 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 16.90 mil. Kč | -3.4 % |
| 18.09.2026 | 17.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
88 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.80 mil. Kč
13.82 mil. – 21.19 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
20.25 mil. · váha 52 %
Model z dat
17.50 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
16.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 570 Kč/m² → 20.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.50 mil. Kč (rozpětí 14.92 mil. Kč – 20.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 16.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (U Střediska)
- Nádraží
- 989 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 17.50 mil. → 16.90 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |