Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 74 m²

Dobroměřice, Dobroměřice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jen pár minut od dálnice na Prahu se kousek od královského města Louny nachází v klidné obci Dobroměřice byt o velikosti 3+1 a je k mání! Bytová jednotka prošla v roce 2021 kompletní rekonstrukcí vč. rozvodů elektřiny a vody a snížení stropů v hlavních místnostech. V roce 2024 byly do oken na západní stranu instalovány venkovní rolety s integrovanou síťkou proti hmyzu na balkonových dveřích. Bytová jednotka má nové vstupní bezpečnostní dveře a zárubně. Dům je čistý a klidný a disponuje oplocenou zahradou, kde je v plánu výstavba společné pergoly. Ve vyvýšených květináčích je možné pěstovat vlastní zeleninu. K bytu náleží sklep, společná místnost, kde je nyní posilovna a označené parkovací místo. V budoucnu budou parkovací místa zastřešena. S bytovou jednotkou kupujete také podíl na pozemcích okolo domu. Bydlení je ideální jak pro rodiny s dětmi, tak pro ty, co mají rádi klid, ale potřebují dobrou dopravní infrastrukturu. Ráda vám pomůžu s financováním této nemovitosti. Budu se na vás těšit při prohlídkách.

Parametry

Cena
4.65 mil. Kč (62838 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
340 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Rok stavby
1980
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ok-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 340 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 174

Vzdálenosti

bankomat 1988 m MHD 131 m školka 644 m lékař 1321 m pošta 1279 m restaurace 838 m škola 880 m obchod 3444 m vlak 610 m

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 5.22 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 4.89 mil. · váha 48 %
Model z dat 4.37 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 145 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Dobroměřice, U Kádnera)
Nádraží
562 m (Lenešice)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno