Prodej bytu 2+1 57 m²
Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji bytovou jednotku ve spoluvlastnickém podílu o dispozici 2+1, velikost podílu 57/682
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji bytovou jednotku ve spoluvlastnickém podílu o dispozici 2+1, velikost podílu 57/682, situovaného v bytovém domě na ulici Jana Švermy v Lounech.
Byt je v původním, udržovaném stavu, což nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, samostatnou ložnici, kuchyni, chodbu, koupelnu s WC, praktickou komoru a špajz přímo v bytě. Součástí prodeje je prostorný sklep.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Vytápění je zajištěno centrální plynovou kotelnou v domě. V obývacím pokoji a ložnici jsou parketové podlahy, v ostatních místnostech je položena PVC krytina. Byt disponuje plastovými okny se žaluziemi.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající bydlení s možností úprav podle vlastního vkusu nebo jako investici.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (50877 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 377
Vzdálenosti
bankomat
365 m
MHD
55 m
školka
153 m
lékař
251 m
pošta
737 m
restaurace
86 m
škola
275 m
obchod
2023 m
vlak
930 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 2.90 mil. Kč | -9.4 % |
| 24.08.2026 | 3.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
50 877 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
3.09 mil. – 4.01 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 349 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 09:32
Byt 2+1 v původním stavu v Lounech nabízený formou spoluvlastnického podílu. Nemovitost je vhodná k celkové rekonstrukci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- centrální plynová kotelna v domě
- prislusenstvi
- komora, špajz, prostorný sklep
- podil velikost
- 57/682
- nutne investice
- původní, udržovaný stav
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Louny, Luna)
- Nádraží
- 926 m (Louny město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 2.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |