Prodej bytu 3+kk 65 m²
Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečný byt 3+kk po kompletní rekonstrukci se zahradním zázemím a bonusovou stavbou
Nabízíme k prodeji nadstandardní bytovou jednotku o dispozici 3+kk, která prošla pečlivou a kompletní hloubkovou rekonstrukcí s důrazem na kvalitu, funkčnost a moderní design.
Dominantou bytu je světlý obývací prostor s moderní kuchyňskou linkou vyrobenou na míru, která splní očekávání i náročnějších klientů. K dispozici jsou vestavěné skříně a další nábytek na míru, které zajišťují maximální využití prostoru a komfort každodenního bydlení.
Velkou výhodou je vlastní kondenzační kotel, který umožňuje efektivní regulaci nákladů na vytápění, a instalovaný zabezpečovací systém pro vyšší pocit bezpečí.
Byt se nachází v přízemí komorního domu se šesti bytovými jednotkami, což zaručuje klidné a příjemné bydlení. Obývací pokoj je orientován do tichého vnitrobloku (SZ) a nabízí přímý vstup francouzskými okny ven, kde lze vytvořit příjemný zahradní koutek k relaxaci. Ložnice a další pokoj směřují do ulice Husova (JV), což zajišťuje dostatek denního světla.
Součástí nabídky je také samostatná stavba na pozemku o výměře 32m2, která dříve sloužila jako prádelna. Tento prostor nabízí široké možnosti využití například jako domácí kancelář, ateliér, dílna nebo úložné zázemí.
K bytu dále náleží sklepní prostory.
Zajímavým benefitem do budoucna je také plánovaná revitalizace nedalekého areálu bývalé Pragovky, kde se připravuje vznik nové městské čtvrti s kombinací bydlení, služeb a občanské vybavenosti. Tato proměna lokality může v budoucnu dále zvýšit atraktivitu i hodnotu této nemovitosti.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci moderního bydlení, klidné lokality a praktických bonusů, které výrazně zvyšují její hodnotu.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (60769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 4 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- starhova-reality-finance
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
670 m
MHD
135 m
školka
443 m
lékař
536 m
pošta
1197 m
restaurace
61 m
škola
443 m
obchod
655 m
vlak
709 m
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 4.61 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
3.80 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 432 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Louny, Národní dům)
- Nádraží
- 724 m (Louny střed)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |