Prodej bytu 3+kk 65 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej světlého bytu 3+kk (65 m²) po změně dispozice – Žatec, ul. Pražská.
Hledáte příjemné a chytře vyřešené bydlení pro rodinu, nebo skvělou investiční příležitost na dobré adrese? Nabízíme k prodeji udržovaný a útulný byt o výměře 65 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Žatce v ulici Pražská.

Hlavní přednosti bytu:
Chytré řešení prostoru: Byt prošel změnou dispozice z původního 2+1 na plnohodnotné 3+kk, díky čemuž nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou ložnici, dětský pokoj / pracovnu, kuchyni s moderní linkou a rekonstruovanou koupelnu se sprchovým koutem a WC.

Stav a vybavení: Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, vkusně zařízený a připravený k okamžitému užívání.

Klidné prostředí: Bytový dům se nachází v prostředí obklopeném vzrostlou zelení a stromy, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení.

Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti:
Školy a školky: Mateřské i základní školy přímo v sousedství.

Nákupy: Supermarkety a obchody s potravinami pár minut od domu.

Doprava & Volný čas: Výborná dostupnost zastávek, v okolí dětská hřiště, parky, sportoviště i restaurace.

Lokalita: Žatec, ul. Pražská

Dispozice: 3+kk (původně 2+1)

Užitná plocha: 65 m²

Zaujala vás tato nabídka? Ráda vás přivítám na osobní prohlídce! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119041.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (58462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: next-reality-novy-domov

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 244 m školka 230 m lékař 475 m pošta 426 m restaurace 221 m škola 70 m obchod 1470 m vlak 1413 m

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

rozpětí 2.90 mil. – 3.74 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 3.18 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 923 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Žatec, Dukelská)
Nádraží: 1407 m (Žatec)
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno