Nemovitosti

prodej domu 500 m² s pozemkem 958 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Vila Domu 500m² užitné plochy , Praha 4 Kunratice Exkluzivně si Vám dovolujeme představit prostorem unikátní více generační Vila -Dům v naprosto klidné lokalitě Prahy 4- Kunratic. Dispozice domu je momentálně 7+2 s možností předělaní minimálně na 3 velké bytové jednotky. Dům je v původním ale velmi dobrém stavu , počítá se s rekonstrukcí interiérů , kuchyně , koupelny , dveří , podlahy , případně nové whellness v suterénu domu s možností výstavby krytého bazénu. Dům je kompletně podsklepený kde dříve bylo velké fitness a whellness se saunou s možností vybudování i vnitřního bazénu. V suterénu domu je momentálně sklad firmy majitele. Celková vnitřní užitná plocha domu je 500 m², což je na místní poměry domů na Praze 4 , unikátní plocha a dělá každou místnost prostornou a vzdušnou. Dům se rozložen celkem ve 3 patrech kaskádovitého stylu + kompletní suterénní prostory se spoustou praktických úložných místností jako je prádelna-sušárna-sklad. V přízemí je velkorysý obývací pokoj cca 100m² s oboustranným krbem se vstupem na terasu a oddělená kuchyně, . To vše a více nabízí přízemí domu. V mezi patře naleznete prostorný byt 2+1 cca 70m² , a ve 2 patře je další možnost samostatného bytu 3+1 cca 130m². Každý byt má svojí koupelnu a kuchyňskou linku(příprava)Velké prostory tvoří schodiště a úložné prostory pod střechou domu. Zahrada o velikosti téměř 800 m² je rovinatá se vzrostlými stromy a krytým bazénem. V rohu zahrady oproti domu je skleník k pěstování zeleniny a pod terasou je prakticky vybudovaný sklad pro úschovu zahradního náčiní a nábytku. . Parkování je řešeno velkou garáží pro dvě auta, ze které je přímý vstup do domu-případně do suterénu se sklady. Další parkování je možné na pozemku vedle domu kde jsou další 2 parkovací místa, případně na zahradě. Dům bude při prodeji předaný čistý a vyklizený. Tato nemovitost byla navržena majitelem za účelem maximálního prostoru a využítí veškerého místa. Jedná se o unikátně prostorný dům kterých není na trhu mnoho a nebude dlouho v nabídce . Původní cena byla 42mil,-Kč , tím že je majitel Vážně nemocný momentální cena k jednání začíná na 37mil,-Kč. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Děkujeme

Parametry

Cena
34.99 mil. Kč (69982 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Pozemek
958 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
18.09.2026 (43 dní)
Prodávající
New World Reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo Terasa : 100 m 2 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 958 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Výstavba: 1980 Zastavěná plocha: 180 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-994270

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
34.99 mil. Kč
69 982 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.12 mil. Kč
10.48 mil. – 18.57 mil. Kč

Nabídka je 148 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 24.48 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 11.68 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 23.27 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.48 mil. Kč (rozpětí 12.85 mil. Kč – 40.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 58 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.68 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 23.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 34.99 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026 znovu v nabídce
02.10.2026 staženo
18.09.2026 přidáno