Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 23 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte menší byt jako bezpečné uložení peněz, nebo dostupné bydlení v Lounech? Máme pro vás zajímavou nabídku. K prodeji nabízíme útulný byt o dispozici 1+kk s podlahovou plochou 23 m², který se nachází v cihlovém domě ve zvýšeném přízemí v klidné a dobře dostupné části města Louny, v ulici Přemyslovců. Jednotka je nabízena formou podílového spoluvlastnictví. Nemovitost prošla v nedávné době kompletní modernizací, díky které nabízí příjemné a funkční bydlení bez nutnosti dalších úprav. Rekonstrukce zahrnovala novou elektroinstalaci, rozvody vody, renovaci koupelny, nové podlahy i instalaci kuchyňského koutku. O tepelný komfort se stará plynové vytápění prostřednictvím jednotky WAW, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Výhodou bytu jsou také příznivé měsíční náklady, což ocení jak budoucí majitel, tak případný investor. Součástí bytu je sklepní kóje a k dispozici je také pohodlné parkování přímo u domu. Nemovitost je v současné době pronajata dlouhodobému nájemníkovi, který své závazky plní bez problémů. Novému majiteli tak může byt od prvního dne generovat pravidelný příjem. Pokud by byl záměr byt využívat pro vlastní potřebu, lze další postup řešit individuálně.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (104130 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
real-invest

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 447 m MHD 117 m školka 47 m lékař 267 m pošta 637 m restaurace 60 m škola 165 m obchod 1922 m vlak 810 m

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč
rozpětí 1.70 mil. – 2.30 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 1.81 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.03 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 763 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Louny, Luna)
Nádraží
806 m (Louny město)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno