Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 553 m²
Příštpo, Příštpo · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, do kterého se stačí nastěhovat a začít žít? Pak je tato nabídka přesně pro vás.
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Příštpo, malebné vesnici rozložené na levém břehu řeky Rokytné, jen 4 km od Jaroměřic nad Rokytnou s jejich slavným barokním zámkem a necelých 20 km od Třebíče. Větší část katastru obce spadá do Přírodního parku Rokytná — krajina zdejších meandrů, skalnatých údolí a hlubokých lesů bohatých na houby patří k nejkrásnějším na Vysočině. V obci najdete prodejnu, kulturní sál i dětské hřiště, škola, lékař i vlakové spojení jsou v Jaroměřicích nad Rokytnou.
Dům, který nepotřebuje vaše peníze — jen vás
Nemovitost je v pěkném, udržovaném stavu a prodává se bez nutnosti dalších investic. Hlavní devízou je nová střecha, která dává celému domu jistotu na dlouhá desetiletí dopředu.
Interiér je kompletně a velmi vkusně zařízený ve francouzském stylu Provence — útulném, hřejivém a nadčasovém. Světlé tóny, přírodní materiály, patinovaný nábytek a jižní lehkost dávají celému domu atmosféru venkovského sídla na jihu Francie. Charakter bydlení podtrhují krásná kachlová kamna v obývacím pokoji, u kterých se zimní večery počítají mezi ty nejpříjemnější v roce. Dům je připraven k okamžitému nastěhování, včetně nábytku a vybavení.
Dispozice a technický stav
- Dispozice 3+kk s ateliérem přístupným z vnitřní chodby — ideální pro domácí práci, tvorbu, hosty, pracovnu, dětský koutek
- Vytápění ústředním topením napojeným na kotel na tuhá paliva
- Ohřev teplé vody elektrickým bojlerem
- Napojení na veřejný vodovod i veřejnou kanalizaci — plná občanská infrastruktura bez starostí
- Navíc vlastní studna s pitnou vodou — vítaná úspora na zálivku zahrady i běžný provoz domácnosti a jistota v době sucha
Zahrada a soukromí
K domu patří romantické posezení v naprostém soukromí, ve stínu vzrostlého ořešáku. Místo pro ranní kávu, nedělní oběd s rodinou i dlouhé letní večery s přáteli — chráněné před pohledy sousedů a příjemně chladné i v nejteplejších dnech.
Prostor, který ještě čeká
Velký potenciál skrývá půda domu. Právě nová střecha přímo vybízí k půdní vestavbě — možnost rozšířit dům o další pokoje, ložnici s ateliérovým oknem nebo velkorysý prostor pro děti, a to bez zásahu do stávající obytné části.
Pro koho je dům ideální
Skvěle poslouží k trvalému bydlení i jako komfortní rekreační objekt — místo, kam se dá dojet v pátek večer a v sobotu už vyrazit na kolo nebo pěšky do přírodního parku.
Klid, příroda, hotový a stylový interiér v duchu Provence, nová střecha, vlastní studna a rezerva do budoucna. Takové spojení se nabízí málokdy.
Rádi vám dům ukážeme osobně — stačí zavolat a domluvit si termín prohlídky. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 4.58 mil. Kč (36063 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 553 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4048 m
MHD
318 m
školka
4264 m
lékař
4223 m
pošta
4152 m
restaurace
3944 m
škola
4264 m
vlak
5829 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.58 mil. Kč
36 063 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
3.61 mil. – 6.18 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.60 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 205 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.42 mil. Pozemek: 553 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.58 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Příštpo)
- Nádraží
- 5551 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |