Prodej bytu 3+1 61 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný a prostorný byt o dispozici 3+1 s GARÁŽÍ, ZAHRÁDKOU A SKLEPEM, situovaný ve 3. patře cihlového domu na okraji města Žatec. Právě garáž a zahrádka jsou velkou předností této nemovitosti. Velkou předností bytu jsou také okna orientovaná na více světových stran, díky nimž je interiér po celý den krásně prosvětlený. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města i veškeré občanské vybavenosti.

Byt nabízí praktické dispoziční řešení zahrnující vstupní chodbu, koupelnu s vanou, umyvadlem a toaletou, kuchyni s prostorným jídelním koutem a tři samostatné pokoje.

Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvody do radiátorů a koupelnového topného žebříku. Topný systém byl instalován před šesti lety a je ve velmi dobrém technickém stavu.

K bytu náleží sklep o výměře 8,6 m², podíl na pozemku, na kterém je umístěna plechová garáž o velikosti 15 m² určená výhradně pro vlastníka bytu, a také pronajatá městská zahrada situovaná přímo před domem. Zahrada nabízí příjemné místo k odpočinku, posezení nebo zahradničení. Možnost vlastního parkování v garáži a současně využívání zahrádky je velkou výhodou této nemovitosti.

Nemovitost je v současné době obsazena spolehlivou nájemnicí, což z bytu činí zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého výnosu z pronájmu. V případě, že nový majitel bude chtít byt využívat pro vlastní bydlení, zajistíme nájemnici odpovídající náhradní bydlení.

Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tuto zajímavou nemovitost osobně představíme.

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (50656 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: premium-brokers-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 181.0 okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 8 sklep umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1071 m MHD 77 m školka 1068 m lékař 1042 m pošta 260 m restaurace 652 m škola 771 m obchod 2116 m vlak 397 m

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

rozpětí 2.75 mil. – 3.56 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 3.17 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 974 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Žatec, Osvoboditelů)
Nádraží: 343 m (Žatec)
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno