Prodej bytu 2+kk 63 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Elegantní klimatizovaný byt se nachází v nejvyšším, 5. podlaží bytového domu s výtahem v centru Brna, v atraktivní lokalitě přímo pod rozsáhlými zahradami hradu Špilberk. Podkrovní třípokojová jednotka zkolaudovaná v roce 2017 prošla v roce 2021 zdařilou rekonstrukcí dle návrhu architekta a přeměnou dispozice na velkoryse řešené 2+kk, kterou lze však snadno upravit zpět na původní 3+kk.

Dispoziční uspořádání zahrnuje prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a výhledem na Špilberk (aktuálně využívaný i ke spaní), ložnici orientovanou na jihovýchod do klidného vnitrobloku (nyní pracovna), koupelnu s walk-in sprchovým koutem, samostatnou toaletu a centrální vstupní chodbu projasněnou světlovodem Velux.

Jednotka vznikla kompletní půdní nástavbou s novými konstrukcemi i rozvody a před 5 lety byla přestavěna podle návrhu brněnského architektonického studia. Střešní okna směrem do ulice byla v roce 2026 vyměněna za dřevěná okna Velux s izolačním trojsklem, elektrickým ovládáním a automatickým zavíráním při dešti. Interiér zdobí italská kamenná dlažba, keramické vypínače a zakázkový dřevěný prvek ukrývající skryté dveře do koupelny. Ta byla řešena na míru a dekorují ji stylové italské mosazné baterie. Kuchyňská linka od Kitchen Story je vybavena spotřebiči Electrolux a filtrační digestoří Elica. Tepelnou pohodu zajišťuje elektrické podlahové vytápění a nově instalovaná klimatizace, obě technologie umožňují dálkové ovládání. K vytápění slouží i plynový kotel Baxi. Bytový dům je chráněný kamerovým systémem, aktuálně se dokončuje revitalizace společných prostor.

Prémiová adresa v centru Brna, do 10 minut chůze od Zelného trhu, náměstí Svobody, hradu Špilberk a jeho zelenému okolí i kompletní občanské vybavenosti. Oblast je plná moderních kaváren jako je Fetch coffee či I/O Coffee, oblíbených bister - Falafelo, Decca Bulla a Borgo Agnese, pekáren (například řecká Mama Stella či francouzská William Thomas Artisian Bakery), obchodů a dalších trendy podniků. Vše potřebné k pohodlnému městskému životu včetně úřadů a nemocnice je dostupné pěšky, případně tramvají, zastávka Šilingrovo náměstí se nachází pár minut pěší chůze od domu.

Podlahová plocha 60 m2, sklep 3 m2.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (141270 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: svoboda-williams-brno

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 512 m školka 110 m lékař 319 m pošta 736 m restaurace 24 m škola 187 m obchod 363 m vlak 784 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	8.90 mil. Kč	-5.2 %
18.09.2026	9.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

141 270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč

7.13 mil. – 8.82 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.25 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.55 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 873 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Šilingrovo náměstí)
Nádraží: 436 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 9.39 mil. → 8.90 mil.
18.09.2026	přidáno