Prodej bytu 3+kk 75 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a celkové ploše 75 m², který se nachází ve 2. patře revitalizovaného bytového domu s výtahem.
Samotný byt má 69 m², dalších 6 m² tvoří nově zasklená lodžie. K bytu náleží také praktická komora umístěná přímo vedle bytu.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a od jejího dokončení nebyl obýván. Veškeré vybavení je tedy nové a dosud nepoužité. Nový majitel se může rovnou nastěhovat bez nutnosti dalších investic.
Rekonstrukce byla provedena od základu a zahrnovala mimo jiné nové zděné vnitřní příčky, kompletní elektroinstalaci a vodoinstalaci, vinylové podlahy, sádrokartonové stropní podhledy s osvětlením, nové radiátory, interiérové dveře, koupelnu, samostatné WC a novou kuchyňskou linku se spotřebiči.
Prostorná koupelna je vybavena vanou se skleněnou sprchovou zástěnou, která umožňuje komfortní využití vany také jako sprchového koutu. Samostatné WC má vlastní umyvadlo a bidetovou spršku.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zasklenou lodžii, dva samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC a chodba. Obývací pokoj je orientován na sever, oba pokoje – větší a menší – na jižní stranu.
Bytový dům prošel kompletní revitalizací.
Velkou výhodou jsou také příznivé provozní náklady. Měsíční náklady cca činí přibližně 4000 Kč + spotřeba elektřiny.
Byt je vhodný pro rodinu, pár i pro ty, kteří hledají samostatný pokoj pro práci z domova. Nabízí výhodu novostavby interiéru bez nutnosti čekat na rekonstrukci a řešit další investice.
Cena: 3 950 000 Kč – k jednání.
Prodej přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (52667 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

energetika: 439.0

Vzdálenosti

bankomat 153 m MHD 218 m školka 473 m lékař 459 m pošta 1187 m restaurace 517 m škola 632 m obchod 217 m vlak 2367 m

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

rozpětí 3.26 mil. – 4.08 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 3.51 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 803 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Žatec, Klín)
Nádraží: 2372 m (Žatec západ)
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno