Pronájem kanceláře 153 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kancelářské prostory umístěnné v centru Karlína – ulice Thámova
	‌
Dovolujeme si nabídnout k dlouhodobému pronájmu kancelářské prostory v atraktivní lokalitě Karlína, v ulici Thámova, jen cca 2 minuty chůze od stanice metra Křižíkova.
	‌
Prostory jsou vhodné pro firmy, které hledají praktické a příjemné pracovní zázemí s výbornou dostupností a zároveň ocení dostatek soukromí díky jednotlivým samostatným kancelářím.
	‌
Dispozice prostor:
6 samostatných kanceláří
zázemí s kuchyňkou
komora vhodná pro úklidové potřeby nebo archiv
3 samostatné toalety
	‌
Velkou předností prostor je velké množství denního světla, které vytváří příjemné pracovní prostředí.
	‌
V budově je k dispozici recepce a výtah, což přispívá ke komfortu zaměstnanců i návštěv a zároveň působí reprezentativně při jednání s klienty.
	‌
Poplatky spojené s užíváním:
teplo – dle skutečné spotřeby,
elektřina – dle skutečné spotřeby,
vodné a stočné – 2 000 Kč/měsíc.
	‌
Výborná poloha, skvělá dopravní dostupnost a praktické dispoziční řešení činí z těchto prostor ideální zázemí pro Vaše podnikání.
	‌
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vás prostory osobně provedeme.

Parametry

Cena: 53 900 Kč /měsíc (352 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: titi-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

MHD 401 m školka 140 m lékař 233 m metro 120 m pošta 1248 m restaurace 20 m škola 324 m obchod 823 m vlak 1268 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	53 900 Kč	+1.9 %
13.10.2026	52 900 Kč	-0.2 %
18.09.2026	53 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

53 900 Kč

352 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 742 Kč

18 360 – 70 313 Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 482 · váha 38 %

Model z dat 57 709 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 29 653 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 Kč/m² → 482 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 709 Kč (rozpětí 37 287 Kč – 89 580 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14894 nabídek stejného druhu → 29 653 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 53 900 Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Křižíkova)
Nádraží: 23 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zdraženo 52 900 → 53 900
13.10.2026	zlevněno 53 000 → 52 900
18.09.2026	přidáno