Pronájem kanceláře 16 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Do pronájmu se nabízí menší světlá samostatná kancelář v centru města. Umístěna je ve 3.NP a k dispozici je výměra16 m². Prostory jsou vhodné zejména pro administrativní práci. Na patře je odpovídající sociální zázemí a kuchyňka. Budova disponuje bezbariérovým výtahem. Po dohodě lze kanceláře vybavit nábytkem. Nájemné činí 1 800,- Kč/ měsíc, tedy celkem předpokládaná cena s DPH včetně služeb bude 4 960 Kč/měsíc.
Je možnost rozšíření pronájmu i dalších prostor.  
Další volné kanceláře:
19m²  - nájem 2 200,-Kč  +  1 245,- Kč služby
22m²  - nájem 2 500,-Kč +  1 407,- Kč služby

Parametry

Cena: 1 800 Kč /měsíc (112 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 340 m MHD 108 m školka 353 m lékař 138 m pošta 313 m restaurace 103 m škola 120 m obchod 142 m vlak 678 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 800 Kč

112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 155 Kč

2 034 – 5 312 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2 311 · váha 37 %

Model z dat 4 001 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 2 882 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 2 311 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 001 Kč (rozpětí 2 553 Kč – 6 362 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 2 882 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 800 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 19:24

Pronájem menší samostatné kanceláře o výměře 16 m² v centru Náchodu. Sociální zázemí a kuchyňka jsou sdílené na patře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: s DPH včetně služeb

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Náchod, Okresní soud)
Nádraží: 665 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno