Prodej bytu 4+kk 90 m²

Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk a celkové výměře 90 m², který se nachází v klidné lokalitě Postoloprt ve 4. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je ve velmi zachovalém a čistém stavu, připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti větších investic. Dispozice nabízí dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i pro kombinaci bydlení a práce z domova. Příjemným bonusem je balkon, který poskytuje ideální místo pro odpočinek, ranní kávu nebo posezení na čerstvém vzduchu.
Nemovitost je vedena v podílovém vlastnictví, přičemž aktuálně probíhá proces převodu do osobního vlastnictví, což do budoucna může znamenat zajímavé zhodnocení investice. Samotný vchod domu je udržovaný a působí velmi dobrým dojmem, což přispívá k celkovému komfortu bydlení.
Součástí nabídky je také sklepní prostor, kde se nachází vybavení pro posilování. Tento benefit ocení zejména ti, kteří rádi pečují o svou fyzickou kondici – máte tak možnost vytvořit si vlastní menší fitness zázemí přímo v domě, bez nutnosti docházet do veřejných posiloven. Prostor lze samozřejmě využít i klasicky jako úložné místo, případně jej přizpůsobit vlastním potřebám.
Velkou výhodou této nabídky je také skutečnost, že byt je v současné době obsazen spolehlivými nájemníky a generuje pravidelný výnos. Jedná se tak o zajímavou investiční příležitost s okamžitým příjmem, bez nutnosti hledání nového nájemce.
Byt představuje ideální kombinaci prostoru, dobrého stavu a potenciálu do budoucna, a je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (35444 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: g-plus-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 127 m školka 286 m lékař 318 m pošta 254 m restaurace 97 m škola 352 m vlak 797 m

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

rozpětí 3.48 mil. – 4.65 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 4.02 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 619 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Postoloprty)
Nádraží: 792 m (Postoloprty)
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno