Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 210 m²

Stádlec, Stádlec · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

77 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bývalý rekreační objekt Jivaku v katastrálním území Stádlec, situovaný na mimořádně atraktivním místě přímo na břehu řeky Lužnice, nedaleko známého Stádleckého řetězového mostu. Areál obklopený přírodou nabízí dostatek soukromí a díky své poloze, velikosti pozemku i stávajícím stavbám představuje zajímavou příležitost jak pro soukromé rekreační či rodinné využití, tak pro pokračování v současném provozu krátkodobého ubytování nebo další rozvoj rekreačního a ubytovacího záměru. Objekt je v současné době využíván ke krátkodobým pronájmům. Ubytovací část nabízí celkem 5 pokojů s kapacitou až 20 lůžek. Každý pokoj je vybaven vlastním umyvadlem. Hostům je dále k dispozici společná kuchyň a společné sociální zařízení se dvěma umyvadly, třemi WC a sprchovým koutem. Celková výměra pozemku činí 2 374 m² a celková zastavěná plocha staveb je 485 m². Hlavní stavbou je rodinný dům s obytnou částí o užitné ploše přibližně 210 m². Dům je přízemní s podkrovím, které nabízí možnost dalšího rozšíření využitelných prostor. Součástí areálu je dále vedlejší objekt, v němž se nachází společenská místnost a garáže, které jsou v současné době využívány především jako skladové prostory. Za rodinným domem se nachází také zděný dřevník. Hlavní objekt je postaven ze smíšeného zdiva o tloušťce přibližně 60 cm. Stropy nad sklepem jsou betonové, nad přízemím dřevěné trámové. Střešní krytinu tvoří šindel. Okna jsou plastová. Nemovitost je napojena na obecní vodovod. Odkanalizování je řešeno částečně napojením na veřejnou kanalizaci a částečně septikem. K dispozici je elektřina 230/400 V, přičemž elektrické rozvody jsou částečně provedeny v mědi a částečně v hliníku. Vytápění obytných prostor zajišťují akumulační kamna, ve společenské místnosti je k dispozici krb. Ohřev teplé vody zajišťují tři elektrické bojlery. Velkou předností nabídky je především samotné umístění nemovitosti. Areál leží přímo u řeky Lužnice v krajině vyhledávané pro rekreaci, turistiku, cykloturistiku, vodáctví, rybaření a další volnočasové aktivity. V blízkosti se nachází Stádlecký řetězový most, jedna z nejznámějších technických památek jižních Čech. Přístup k nemovitosti je po nezpevněné cestě. Bývalé rekreační středisko Jivaku je nemovitostí, jejíž hlavní hodnotu představuje kombinace polohy přímo u Lužnice, pozemku o výměře 2 374 m², rozsáhlého stavebního zázemí a možnosti dalšího využití či postupné modernizace. Může se stát zajímavým místem pro rodinnou rekreaci, vícegenerační zázemí, rekreační či ubytovací zařízení nebo jiný projekt, který dokáže využít jedinečnou atmosféru tohoto místa. Pokud hledáte nemovitost přímo u řeky, s dostatkem prostoru a potenciálem vytvořit zde místo podle vlastních představ, doporučujeme osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (28095 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Pozemek
1889 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1979
Na trhu od
18.09.2026 (40 dní)
Prodávající
remax-one

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka plocha zahrady (m²): 1889 počet garáží: 3 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 485

Vzdálenosti

bankomat 7878 m MHD 1665 m školka 2157 m lékař 2074 m pošta 2118 m restaurace 2006 m škola 2146 m vlak 5271 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.90 mil. Kč
28 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
4.17 mil. – 11.02 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 6.91 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.66 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 897 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 14.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 23.10.2026 19:34

Bývalé rekreační středisko na břehu Lužnice s potenciálem pro ubytování nebo privátní rekreaci, pozemek 2 374 m². Rizika: přístup po nezpevněné cestě, poloha v záplavovém území u řeky, technické systémy nejsou moderní.

Stav
55 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
Napojeno na obecní vodovod, částečně na veřejnou kanalizaci a septikem
odpady
Částečná kanalizace, septik
topeni
Akumulační kamna, krb ve společenské místnosti
stav strechy
Šindel
prislusenstvi
5 pokojů s kapacitou 20 lůžek, společná kuchyň, vedlejší objekt se společenskou místností, garáže, dřevník
nutne investice
Postupná modernizace, rozšíření obytného podkroví

Dostupnost

Zastávka
1667 m (Malšice, Dobřejice)
Nádraží
5278 m (Čenkov u Malšic)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026 přidáno