Prodej bytu 3+1 60 m²

Podbořany, Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v Alšově ulici v Podbořanech. Bytová jednotka nabízí předsíň s vestavěnou skříní, koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a prostorem pro pračku. Toaleta je samostatná. Dále se zde nachází obývací pokoj s balkónem a dva další menší pokoje.

Byt je v původním stavu a nabízí tak novému majiteli možnost rekonstrukce a úprav přesně podle vlastních představ a potřeb.

K bytu náleží také dva sklepy. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost a pohodlné bydlení v dosahu potřebných služeb.

Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku s makléřem.

Parametry

Cena: 2.82 mil. Kč (47017 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 413 m MHD 121 m školka 70 m lékař 408 m pošta 537 m restaurace 309 m škola 216 m vlak 347 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	2.82 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	2.92 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.82 mil. Kč

47 017 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.57 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 2.93 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 900 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.82 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Podbořany, aut. nádr.)
Nádraží: 347 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 2.92 mil. → 2.82 mil.
24.08.2026	přidáno