Prodej komerčního pozemku 3083 m²

Police · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena za celek: 1.750.000Kč vč. DPH

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji soubor pozemků pro komerční využití nacházející se v obci Police (okres Šumperk). Jedná se o rovinatý pozemek o celkové výměře 3.083m². Police je obec v okrese Šumperk v Olomouckém kraji. Leží zhruba sedm kilometrů severovýchodně od Mohelnice. Obec je křižovatkou dvou významných silničních tahů od Úsova do Zábřehu a z Rohle do Mohelnice.

Pozemky jsou vhodné pro výstavbu areálu pro výrobu a sklady.
Dle platného územního plánu obce se jedná o lokalitu "U družstva" (rozvojová plocha ZO5)- Plochy výroby a skladování.

Veškeré inženýrské sítě ze stávající infrastruktury v obci. Plynová přípojka je přes cestu do 20m, vodovodní přípojka do 200 m. Obec je pitnou vodou zásobována z regionálního systému „Vodovod Pomoraví“.
Nad pozemky vede nadzemní elektrické vedení 22kV + trafo do 200 m. V obci je v plánu výstavba kanalizace.

Přístupová komunikace k pozemkům je z krajské silnice.

Lokalita je zajímavá svojí dostupností k dopravním koridorům spojujícím Čechy a Moravu - dálnici na Olomouc či do nedaleké průmyslové Mohelnice.

Cena za celek: 1.750.000Kč vč. DPH

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (568 Kč/m²)
Pozemek: 3083 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (41 dní)
Prodávající: fortex-reality

Vzdálenosti

bankomat 6309 m MHD 50 m školka 1698 m lékař 1969 m pošta 1967 m restaurace 2094 m škola 1812 m obchod 6306 m vlak 5237 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

568 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

1.54 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 3.73 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 211 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2410 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 09:24

Komerční pozemek o výměře 3 083 m2 v obci Police je určen pro výstavbu areálu pro výrobu a skladování. V dosahu jsou veškeré inženýrské sítě a dobrou dostupnost zajišťuje přilehlá krajská silnice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Police, kulturní dům)
Nádraží: 5210 m (Troubelice zastávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.09.2026	přidáno