Prodej pozemku 5614 m²

Holubov, Holubov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 5 614 m2 v jihočeské obci Holubov, která se nachází v okrese Český Krumlov, v chráněné krajinné oblasti Blanský les, zhruba 9 km severně od Českého Krumlova a 15 km jihozápadně od Českých Budějovic. Pozemky jsou obhospodařovány a zapsány ve veřejném registru půdy LPIS - možnost dotace. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako orná půda a ostatní plocha s přístupem po místní nezpevněné komunikaci. Holubov je též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (176 Kč/m²)
Pozemek: 5614 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2113 m MHD 208 m školka 341 m lékař 1970 m pošta 2006 m restaurace 206 m škola 192 m obchod 7198 m vlak 440 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

535 544 – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 946 420 · váha 34 %

Model z dat 1.03 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 946 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 651 177 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 13:32

Zemědělské a ostatní pozemky v obci Holubov vedené jako orná půda s přístupem po nezpevněné komunikaci. Pozor na to, že se nejedná o stavební pozemky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 1330 m (Holubov, Krasetín)
Nádraží: 1730 m (Holubov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno