Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 896 m²
Letonice, Letonice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům 5+1 v obci Letonice, okr. Vyškov, s pozemkem o celkové výměře 965 m².
Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům, který je možné po potřebné rekonstrukci, využívat jako dvougenerační (dvě samostatné bytové jednotky).
Uliční šíře pozemku je 11 m.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel, ohřev vody bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, elektřina je 220/380 V.
Zastavěná plocha a nádvoří činí celkem 266 m². Kromě samotného rodinného domu se zde nachází kotelna, dílna, kůlna či chlév.
K domu náleží krásná zahrada o celkové ploše 526 m². Zdrojem vody pro její závlahu je také vlastní studna.
Výhodou je jistě i bezproblémový vjezd na pozemek.
Jedná se o zajímavou investiční příležitost, kde po nutné rekonstrukci může vzniknout krásné rodinné bydlení.
V obci je dobrá občanská vybavenost – obchod, pošta, obecní úřad, škola, školka a restaurace. Širší občanskou vybavenost najdete ve Vyškově či Bučovicích. Výborné je také spojení do Brna, autem přibližně 25 minut.
Dům je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám v případě Vašeho zájmu zdarma vyřídíme.
Pro bližší informace či sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (36600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 896 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1940
- Rekonstrukce
- 1970
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- fair-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 526
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
4426 m
MHD
315 m
školka
620 m
lékař
4326 m
pošta
267 m
restaurace
3519 m
škola
604 m
obchod
6042 m
vlak
3307 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
36 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
4.68 mil. – 6.22 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.44 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 273 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.22 mil. Pozemek: 896 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Letonice, obecní úřad)
- Nádraží
- 3292 m (Marefy)
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |