Prodej rodinného domu 296 m², pozemek 855 m²

Třebíč, Podklášteří · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Samostatná bytová jednotka 1+1 v přízemí je ideální k pronájmu (aktuální stav obsazenosti je nutno ověřit, ale text ji primárně doporučuje k pronájmu).

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji třípodlažní rodinný dům v klidné části Podklášteří u Třebíče. Nemovitost zaujme velkorysou užitnou plochou, využitím a především soukromím. Nachází se v lokalitě tvořené pouhými šesti domy, v blízkosti přírody a cyklostezky, zároveň však v příjemné docházkové vzdálenosti od Třebíče.

Konstrukčně je spodní podlaží domu zděné, zatímco horní obytné podlaží je dřevostavba typu Okál.

Velkou předností domu je samostatná bytová jednotka 1+1 v přízemí, která má vlastní vchod a výhled do zahrady. Díky úplnému oddělení od hlavní části domu nabízí maximální soukromí jak svým obyvatelům, tak majitelům nemovitosti. Je proto ideální k pronájmu.

V přízemí se dále nachází hlavní vstupní hala, koupelna, samostatná toaleta, spíž, šatna, chodba, úložná místnost, technické zázemí domu a prostorná garáž s dílnou. Celková užitná plocha přízemí činí 124,84 m².

První patro představuje hlavní obytnou část domu o dispozici 4+1 o užitné ploše 104,36 m². Jejím srdcem je velkorysý obývací pokoj o výměře přes 30 m², ze kterého se vstupuje na rozlehlou terasu o ploše 42 m². Prosklená terasa může v chladnějších měsících sloužit jako příjemná zimní zahrada, v létě pak nabídne krásné zastíněné posezení na čerstvém vzduchu s výhledem do přírody.

Na obývací pokoj navazuje samostatná kuchyně s praktickým podávacím okénkem, které usnadňuje servírování jídla. Na tomto podlaží se dále nacházejí tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu, koupelna, spíž a prostorná chodba.

Podkroví nabízí další dvě místnosti – pokoj a pracovnu – které mohou posloužit jako klidné zázemí pro práci, fotografické studio, nebo pokoj pro hosty. Součástí podkroví je také velká půdní plocha s možností dalšího využití. Celková plocha tohoto podlaží činí 67,47 m².

Za domem se rozprostírá zahrada o výměře 558 m², která poskytuje dostatek místa pro odpočinek, rodinné posezení, dětské hry i další zahradní úpravy.

Vytápění domu zajišťuje nový kotel na dřevo, který byl pořízen cca rok zpět a vztahuje se na něj ještě jeden rok záruky. Dále je k dispozici elektrokotel a solární systém sloužící k ohřevu vody v bojleru. Přívod plynu je zaveden až k domu, v současnosti však není připojen do objektu. Do budoucna je tedy možné plynovou přípojku dokončit a plyn začít využívat.

Kanalizace domu je svedena do společné odpadní jímky určené pro všech šest domů v lokalitě, která je pravidelně vyvážena.

Celková užitná plocha domu dle půdorysů činí přibližně 296,67 m², k níž náleží ještě terasa o výměře 42 m².

Dům je skvělou volbou pro početnější či vícegenerační rodinu, ale také pro zájemce, kteří hledají spojení pohodlného bydlení s možností pronájmu samostatné bytové jednotky.

Výjimečná poloha v blízkosti přírody, cyklostezky Zámiš a zároveň nedaleko Třebíče nabízí příjemnou kombinaci klidu, soukromí a dobré dostupnosti. Přijďte osobně objevit potenciál tohoto mimořádně prostorného rodinného domu.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (23615 Kč/m²)
Užitná plocha: 296 m²
Pozemek: 855 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový garáž kanalizace: Jímka, Trativod okolí: Bydlení počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2424 m MHD 270 m školka 1130 m lékař 1285 m pošta 2431 m restaurace 1723 m škola 1352 m obchod 3513 m vlak 2532 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

23 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.39 mil. Kč

7.76 mil. – 12.36 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 11.23 mil. · váha 58 %

Model z dat 11.30 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 8.12 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 13.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 943 Kč/m² → 11.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 15.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.97 mil. Kč (1066 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.48 mil. Pozemek: 855 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 13.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 16:24

Třípodlažní rodinný dům v Třebíči kombinující zděné přízemí a dřevostavbu Okál se samostatným bytem 1+1. Dům má společnou jímku pro šest domů a novější kotel na dřevo.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: společná odpadní jímka pro šest domů
topeni: kotel na dřevo, elektrokotel

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Na Příkopech)
Nádraží: 1923 m (Třebíč-Borovina)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno