Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 597 m²

Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

175 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům se 2 byty 3+1 a sklepem, zahradou, 2 garážemi a kolnou v Neratovicích. Celková plocha parcel je 597 m2.
Dům byl postaven v r. 1947 v oblíbené klidné lokalitě blízko centra a je ideální pro dvougenerační rodinu. 
Dům je napojen na vodovod (hl. vodoměr je v šachtě před garáží a ve sklepě jsou 2 podružné pro oba byty), na kanalizaci, na elektřinu (připojeno ze sloupu před oplocením a elektroměr v chodbě domu a rozvaděč s jističi na schodišti do sklepa) a plyn (2 plynoměry v oplocení). Vnitřní elektro rozvody jsou v mědi a hliníku. Dům byl dříve napojen na horkovod v ulici, ale před lety odpojen. V chodníku je šachta horkovodu, kde je plyn. přípojka. Na pozemku je kopaná skruž. studna hl. cca 7 m, průměr 110 cm, ze které se čerpá voda na zalévání novým čerpadlem Neptun NGP-E 105 umístěným ve sklepě. 
TV je řešena satelitem Skylink a v horním bytě je přípojka Telecom pro net. 
K původnímu domu byla v r. 1982-85 přizděna přístavba a oba byty a sklep byly zvětšeny o 1 místnost. 
V přízemí je byt 3+1: zádveří s plyn. turbokotlem Vaillant o výkonu 24 kW s termostatem, chodba, kuchyně s el. sporákem, obýv. pokoj, ložnice, pokoj, zrekonstruovaná koupelna se sprch. koutem, WC a spíž. Od kotle vedou rozvody k deskovým radiátorům s termoregulačními hlavicemi. 
V 1. patře přístupném po vnitřním uzavřeném beton. schodišti je byt 3+1: chodba, kuchyně s el. sporákem, obýv. pokoj, ložnice, pokoj, koupelna s vanou a s původním obkladem, WC a tech. místnost s plyn. turbokotlem Vaillant o výkonu 24 kW s termostatem. Od kotle vedou rozvody k deskovým radiátorům s termoregulačními hlavicemi a k litin. radiátorům, které jsou v patře jen v koupelně, v pokoji, na WC a před WC. 
Z chodby v patře je stropem vlez na půdu, jejíž světlá výška pod hřebenem umožňuje vzpřímenou chůzi. Každý byt má svůj plyn. kotel, plynoměr a podružný vodoměr.
Oba kotle jsou odvětrané skrz zeď verandy. Okna jsou plastová v celém patře, vyjma obýv. pokoje, kde je 1 původní trojdílné špaletové s předokenní roletou s ručním svinováním, která je i v pokoji. Střešní krytina (beton. tašky Bramac) byla položena v r. 2008 a předtím i nové latě a kontralatě. Celý krov byl ošetřen nástřikem proti škůdcům Lignofix. Do střechy byla vložena parotěsná folie. Tepel. izolace podkroví - škvár. násyp 25-30 cm je v rovině stropu. Přístavba verandy a 1 garáž jsou zastřešeny azbesto-cementovou vlnovkou. Druhá garáž je zastřešena trapéz. lakovaným plechem. Okapy a svody jsou z pozink. plechu a dešťové vody jsou řešeny vsakem na pozemku. Severní a západní fasáda patra byly zatepleny polystyrenem tl. 5 cm. Veranda v přízemí byla zateplena polystyrenem tl. 10 cm. Dům je založen na základech z betonu vyztuženém ocel. pruty, sklep původního domu je izolován proti zemní vlhkosti 1x IPA, ve sklepě pod přístavbou izolace není. Sklepní zdivo je z plných cihel a betonu. Nadzemní zdivo starší části domu je z plných cihel tl. 45 cm a zdivo přístavby je z plynosilikátových tvárnic tl. 30 cm. Vnitřní příčky jsou z plných cihel tl. 15 cm. Veranda a přístavba technické místnosti nad zádveřím jsou z plných cihel tl. 15 cm. Stropy mezi sklepem a přízemím a stropy mezi přízemím a patrem jsou ze železobetonu. Strop nad patrem je dř. trámový se záklopem z fošen a s izolací škvár. násypem tl. 25-30 cm. Podhled tvoří omítnutý Lignopor s rabic. pletivem. V domě jsou 3 komíny, jen 1 je funkční, do něj jsou zaústěná krb. kamna s výměníkem v přízemí. Několik let se kamna a komín nepoužívají. Tento komín je z plných cihel a je vymazaný. Kolna 6,50 x 5,60 m je v SZ rohu parcely. Základy kolny jsou z prostého betonu, zdivo je cihelné tl. 15 cm vyztužené pilířky. Omítky jsou vápenné hladké, střecha je pultová s novou krytinou (cca 8 let) z trapéz. plechu, Podlahy tvoří beton. mazanina, dveře a okna jsou ocelová a 1 okno na západní straně je ze sklobetonu. 
Do kolny je přivedena el. 220V i 380 V, do menší garáže 220V a 380V a do druhé jen 220V. Elektřina do garáží je vedena přes rozvaděč z kolny. Vedle kolny za domem je sklad nářadí zastřešený trapéz. plechem. Pozemek je oplocen, do ulice je plot s podezdívkou a ocel. sloupky s drát. výplněmi, k sousedům pletivo s ocel. sloupky. 
Za garáží je pergola a na zahradě je broskev, švestka, rybízy, angrešty a růže. Kolem domu a k brance vedou beton. chodníky.
Pojištění domu 7300Kč/rok, daň z nemovitosti 4617Kč dům/rok
Měs. náklady na 1 byt: el. 1400Kč, voda 300Kč, plyn 2400Kč
Vývoz popelnic 120l na bioodpad, papír, plasty, směs. odpad 1x za 14 dní 
V místě je obč. vybavenost, poliklinika, obvod. lékaři, zubaři, nemocnice, lékárny, 6 supermarketů, 6 MŠ, 2 ZŠ, gymnázium, SOŠ a SOU, ZUŠ, dům dětí s kroužky, domov pro seniory, pracovní úřad, MěÚ, knihovna, pošta, sportoviště, krytý bazén s tobogánem, koupaliště, spol. dům s kinem, restaurace, cukrárny. 
Autem do Prahy 20 min a vlakem do Prahy Vysočan 39 min, do Prahy Hl. nádraží 37 min, busem 348 do Prahy Ládví 31 min, busem 351 do Prahy Letňan 41 min.

Parametry

Cena: 10.70 mil. Kč (56316 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 597 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1947
Rekonstrukce: 1966
Podlaží: 3
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: burdareality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 413 plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 183

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 47 m školka 229 m lékař 605 m pošta 69 m restaurace 161 m škola 154 m obchod 1741 m vlak 295 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	10.70 mil. Kč	-2.7 %
18.09.2026	11.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.70 mil. Kč

56 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč

7.26 mil. – 11.25 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.10 mil. · váha 55 %

Model z dat 13.24 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.71 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 412 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.24 mil. Kč (rozpětí 9.14 mil. Kč – 18.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 60 % opotřebení za 60 let → 2.46 mil. Pozemek: 597 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Neratovice, Nám. Republiky)
Nádraží: 311 m (Neratovice město)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 11.00 mil. → 10.70 mil.
18.09.2026	přidáno