prodej stavebního pozemku 2 269 m²
Libhošť · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku v Libhošti Nabízíme k prodeji stavební parcelu o výměře 2 269 m² v obci Libhošť v okrese Nový Jičín. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě, což z něj činí vhodnou příležitost pro výstavbu rodinného domu či menšího rezidenčního projektu (v souladu s regulativy obce a územním plánem). Prodej probíhá v rámci likvidace pozůstalosti. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.26 mil. Kč (3200 Kč/m²)
- Pozemek
- 2269 m²
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-136074
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.26 mil. Kč
3 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
3.53 mil. – 8.79 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.45 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 400 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.26 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Libhošť, restaurace u Leidů)
- Nádraží
- 4819 m (Příbor)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |