Prodej bytu 3+1 69 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení s garáží a rozlehlým pozemkem okolo domu v Žatci a ještě k tomu za tuto neuvěřitelnou cenu ? Chcete bydlet v klidné lokalitě a zároveň kousek od centra města?
Exkluzivně nabízíme byt v družstevním vlastnictví o výměře 69m2 a dispozici 3+1 s garáží. Velkým benefitem bydlení v ulici Osvoboditelů je mimořádně velký oplocený prostor kolem domu, který nabízí dostatek místa k parkování v uzavřeném prostoru i kromě garáží, ale zároveň také dost prostoru k letnímu posezení či grilování nebo opékání buřtíků apod.
K dispozici je také možnost si pronajmout hned u domu malou zahrádku,. Pod pozemkem teče řeka Ohře, která je ale dostatečně nízko na to, abyste se museli bát vytopení.
Bytová jednotka se nachází v 1. patře cihlového bytového domu, náleží k ní garáž a prostorný sklep. Vytápění zajišťují částečně přímotopy a částečně olejové radiátory. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Byt je sice v původním, ale zachovalém stavu, připraven k rekonstrukci dle Vašich představ.
Jestli hledáte bydlení s těmito výhodami, určitě se ozvěte a přijďte na prohlídku.
Třída energetické náročnosti budovy je G.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (36087 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ziprosprav

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 961 m MHD 96 m školka 702 m lékař 924 m pošta 919 m restaurace 147 m škola 558 m obchod 1595 m vlak 435 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

36 087 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.60 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 2.84 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 124 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Žatec, Chmelařství)
Nádraží: 433 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno