Prodej bytu 3+1 72 m²
Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 66,35 m² ve 3. NP cihlového domu v ulici Poděbradova v Lounech. K bytu náleží balkon 5,94 m², sklep 10 m² a část půdy o výměře 19 m² přímo nad bytem.
Byt je ve velmi dobrém stavu a lze se do něj nastěhovat ihned bez jakýchkoli investic. Zároveň nabízí prostor pro revitalizaci dle vlastních představ. Dispozice je patrná z přiloženého půdorysu.
Možnost úpravy
Dispozice umožňuje propojení kuchyně s obývací místností do jednoho velkorysého obytného prostoru s kuchyňským koutem o ploše 30 m². Je zde také možnost, byt propojit s půdou, vzniknul by tak byt 4+1/4+kk.
Technický stav
Plastová okna (2-sklo)
Vytápění: elektrické přímotopy
Ohřev vody: elektrický bojler
podlaží: 3.NP
Cihlová budova ve velmi dobrém a udržovaném stavu
Nízké měsíční náklady na bydlení
Pohodlné parkování přímo před domem
Občanská vybavenost
Dům stojí v klidné rezidenční části Loun, cca 600 m od Mírového náměstí — historického centra města (8 minut pěšky). Veškerá vybavenost je v docházkové vzdálenosti:
Centrum města, Mírové náměstí — úřady, pošta, restaurace, kavárny a lékárny, cca 600 m
Gymnázium Václava Hlavatého — ve stejné ulici, cca 250 m
Mateřská škola V Domcích — cca 400 m
Základní škola Přemyslovců — cca 500 m
Billa cca 700 m, Albert cca 750 m, Penny Market cca 800 m, Lidl a Kaufland do 1,5 km
Městská plavecká hala Louny — cca 750 m
Nemocnice AGEL Louny — cca 1 km
Řeka Ohře, Masarykovy sady a cyklostezka — cca 1,1 km
Doprava
MHD — zastávka Louny, sokolovna cca 400 m od domu, obsluhovaná linkou 589 s návazností na autobusové nádraží, polikliniku a centrum města
Vlak — vlaková zastávka Louny město cca 200 m od domu, přímé spoje na Most, Rakovník, Lovosice a Litoměřice
Autobusové nádraží — cca 700 m
Dojezd do Prahy
Autem — 62 km po dálnici D7, cca 50 minut
Autobusem — přímé spoje z autobusového nádraží i ze zastávky Sokolovna, od 55 minut
V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (55417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- vesely-investment
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
sklep
Vzdálenosti
bankomat
370 m
MHD
258 m
školka
90 m
lékař
242 m
pošta
370 m
restaurace
282 m
škola
88 m
obchod
1357 m
vlak
200 m
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 5.10 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.47 mil. · váha 73 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 137 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Louny, Tyršovo nám.)
- Nádraží
- 195 m (Louny město)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |