Pronájem bytu 1+1 57 m²

Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na pronájem bytovou jednotku s dispozičním řešením 1+1 se zasklenou lodžií. Bytový dům, ve kterém je byt umístěn, je v žádané lokalitě v Ústí nad Labem - Klíše, ul. Klíšská. Byt se nachází v prvním patře bytového domu v cihlové zástavbě. Celková podlahová plocha bytu, včetně jeho příslušenství, je 57,2 m2. Byt se skládá z předsíně, zasklené lodžie, samostatného WC, koupelny, kuchyně a pokoje. K bytu dále náleží sklep se zavedenou elektřinou. V roce 2020 byla provedena částečná rekonstrukce bytu - byla instalována nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Byt má plastová okna. Podlahy v kuchyni a v pokoji jsou vyměněny za nové - PVC. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Vytápění bytu je zajištěno dvěma plynovými topidly GAMAT. Byt je kompletně bíle vymalovaný. Peněžní jistota-kauce je stanovena na částku 22 000,- Kč. Byt je pro nastěhování k dispozici po dohodě.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (193 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: finosa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 266 m MHD 23 m školka 261 m lékař 180 m pošta 1254 m restaurace 142 m škola 215 m obchod 538 m vlak 1306 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

193 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 933 Kč

10 179 – 13 610 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 192 · váha 58 %

Model z dat 11 421 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 18 772 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 12 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 421 Kč (rozpětí 9 753 Kč – 13 227 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 18 772 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Klíše lázně)
Nádraží: 1302 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno