Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 56 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 56 m², Louny – Přemyslovců Nabízíme k prodeji pěkný slunný byt 2+1 o výměře 56 m², který se nachází ve 2. patře dobře udržovaného bytového domu. Byt představuje příležitost pro pěkné bydlení, nebo je vhodný jako investiční byt. Nyní je obsazen spolehlivým nájemníkem, který v bytě bydlí již 6 let, řádně hradí nájemné a má zájem eventuelně v nájmu dlouhodobě pokračovat. Nový majitel tak získá nemovitost s okamžitým pravidelným příjmem, bez starostí s hledáním nového nájemce. Základní informace: dispozice 2+1 podlahová plocha 56 m² 2.patro osobní vlastnictví klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností Byt se nachází v žádané části Loun s dobrou dostupností obchodů, škol, služeb i centra města. v případě zájmu mne neváhejte telefonicky kontaktovat. Realitní kanceláře prosím nevolat.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (58750 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 401 m MHD 128 m školka 51 m lékař 304 m pošta 682 m restaurace 88 m škola 209 m obchod 1967 m vlak 828 m

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 3.88 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.38 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 252 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Louny, Luna)
Nádraží
824 m (Louny město)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno