Prodej bytu 3+kk 68 m²

Špindlerův Mlýn, Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji elegantní horskou jednotku 3+kk o užitné ploše 68,4 m², ke které náleží sklepní kóje 2,4 m², skibox v lyžárně a vlastní XXL garážové stání. Jednotka je součástí prémiového rezidenčního projektu Základna Špindl ve Špindlerově Mlýně a nabízí úchvatný výhled přímo na sjezdovky Medvědína.

Základna Špindl je moderní horská rezidence vytvořená pro ty, kteří chtějí spojit komfort současného bydlení s atmosférou hor. Projekt se nachází v atraktivní poloze v srdci Špindlerova Mlýna a nabízí ideální zázemí pro zimní i letní pobyty, rodinnou rekreaci i dlouhodobou investici.

Hory na dosah. Komfort bez kompromisů.

Základna Špindl nabízí koncept vlastního „Base Campu“ – místa, kam se budete chtít vracet po dni stráveném na svahu, na kole, při túře nebo jen při odpočinku v horách.

Rezidenti mají k dispozici:

soukromé venkovní wellness se saunou, horkým sudem a venkovním ohništěm,
moderní lyžárnu s uzamykatelnými skříňkami a vysoušeči lyžařské obuvi,
výtah s přímým propojením jednotek, lyžárny a garáží,
nadstandardní akustické řešení – příčky mezi jednotkami z materiálu Vapis pro maximální soukromí a omezení přenosu hluku,
vlastní sklepní kóji a garážové stání,
chytrou elektroinstalaci ABB,
optický kabel na internet v každé jednotce,
atraktivní polohu v centru Špindlerova Mlýna s rychlou dostupností lyžování, sportu, gastronomie i dalších aktivit.

Plánované dokončení projektu: 4. čtvrtletí 2026.

Základna Špindl je soukromé horské zázemí, které kombinuje výjimečnou polohu, moderní architekturu, vysoký standard vybavení, wellness, komfort a potenciál dlouhodobého zhodnocení.

Přijďte si vytvořit svůj vlastní Base Camp ve Špindlu.

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (249971 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep

Vzdálenosti

bankomat 584 m MHD 203 m školka 501 m lékař 701 m pošta 716 m restaurace 131 m škola 501 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.00 mil. Kč

249 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.85 mil. Kč

12.78 mil. – 16.30 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.84 mil. · váha 61 %

Model z dat 12.21 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 574 Kč/m² → 16.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.21 mil. Kč (rozpětí 10.27 mil. Kč – 14.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Zotavovna Grand)
Nádraží: 12565 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
18.09.2026	přidáno